Özel spor tesisi ve spor salonu yapımı
Spor Salonu açmak için ne gerekir?
Spor salonu açmak için en az 8 m² soyunma odası ve en az 15 m² dinlenme salonu gerekir; kadın ve erkek aynı saatte spor yapacaksa soyunma odası, duş ve tuvalet en az ikişer olur (EK-1/P/1.1, 1.3). Çalışma alanında kolon, direk gibi engel bulunamaz (EK-1/P/1.8). Mekân hazırlandıktan sonra belediyeye Örnek 1 formuyla başvurulur.
Tek bakışta
- Soyunma odasıEn az 8 m²
- Dinlenme salonuEn az 15 m²
- Eleyen şartÇalışma alanında kolon olamaz
- RuhsatAynı günbeyana göre, MADDE 12
Ruhsat süreci
- 01Tadilatmekân önce yönetmeliğe uyar
- 02Başvururuhsat aynı gün
- 03Kontrol1 ay içinde yerinde
- 04Eksik varsa15 gün, sonra iptal
İki şart mekânı baştan eler: kolon ve aynı saat kuralı
Yönetmelik, tesislerde spor çalışmalarını engelleyecek direk, sütun, hendek, çukur, toprak yığını, ağaç ve benzeri engeller bulunmayacağını açıkça yazar (EK-1/P/1.8). Mevcut bir binada çalışma alanının ortasına gelen bir kolon, tadilatla çözülebilecek bir sorun değildir — bu, kira sözleşmesinden önce plan üzerinde kontrol edilmesi gereken ilk şeydir.
İkinci belirleyici şart ıslak hacimlerde: kadın ve erkek sporcular farklı gün ve saatlerde çalışıyorsa 1 soyunma odası + 1 duş kabini + 1 tuvalet yeterlidir; aynı gün ve saatlerde çalışacaksa aynı özellikte en az ikişer adet gerekir (EK-1/P/1.1). Yani işletme modeliniz doğrudan tesisat ve alan ihtiyacını iki katına çıkarabilir.
Duş kabinleri ve tuvaletler soyunma odalarının içinde olmak zorundadır. Islak hacim yeri mevcut tesisat kolonuna bağlı olduğu için, bu şart küçük mekânlarda en sık tıkanılan noktadır.
Yönetmelikte sayısal olarak yazan şartlar
EK-1/P, 25/8/2022 tarihli Cumhurbaşkanı Kararıyla yönetmeliğe eklendi. Aşağıdakiler metinde açıkça yazan ölçü ve şartlardır; ayrıca EK-1/A ortak şartları da uygulanır.
| Konu | Şart | Dayanak |
|---|---|---|
| Soyunma odası | Kullanım alanı 8 m²'den az olmamak üzere; kadın-erkek farklı gün/saatlerde ise 1 adet, aynı gün/saatlerde ise en az 2 adet | EK-1/P/1.1 |
| Duş ve tuvalet | Soyunma odasıyla aynı sayıda (1 veya en az 2) duş alma kabini ve tuvalet; duş kabinleri ve tuvaletler SOYUNMA ODALARININ İÇİNDE olacak | EK-1/P/1.1 |
| Dinlenme / bekleme salonu | Kullanım alanı 15 m²'den az olmamak üzere en az bir adet | EK-1/P/1.3 |
| Dolap ve askılık | Sporcu sayısına yetecek kadar soyunma dolabı ve askılık | EK-1/P/1.2 |
| Çalışma alanı | Spor çalışmasının yapıldığı yer sporcu sayısına göre yeterli olacak · çalışmayı engelleyecek DİREK, SÜTUN, hendek, çukur, toprak yığını, ağaç ve benzeri engel BULUNMAYACAK | EK-1/P/1.4, 1.8 |
| Ortam ısısı | Kapalı yerlerde kış aylarında 18 °C'nin altında, yaz aylarında 24 °C'nin üstünde olmayacak | EK-1/P/1.5 |
| Zemin | Kapalı alanlarda tahta, parke, kauçuk, PVC vb.; açık/yarı açık alanlarda çim, asfalt, beton, tartan vb. veya ilgili federasyonun belirlediği standartlara göre kaplı | EK-1/P/1.6 |
| Darbe güvenliği | Çalışma alanında tehlike arz eden keskin kenarların sivri uçları darbeyi hafifletici yumuşak malzemeyle kaplı olacak | EK-1/P/1.7 |
| Erişilebilirlik | Tesisler engellilerin kullanımını ve ihtiyaçlarını karşılayabilecek standartta olacak | EK-1/P/1.12 |
| Bina içinde komşu işletmeler | Binada meyhane, bar, kahvehane, kıraathane, elektronik oyun merkezi, internet salonu veya açıkta alkollü içki satılan işyeri varsa; tesisin GİRİŞ-ÇIKIŞLARI BAĞIMSIZ ve KULLANIM ALANLARI AYRI olacak | EK-1/P/1.13 |
| İstisna | İlgili spor federasyonu, spor dalının fiziksel efor gerektirmediğine karar vermişse yalnızca o dalda faaliyet gösterecek tesiste DUŞ KABİNİ VE SOYUNMA ODASI şartı aranmaz | EK-1/P/1.14 |
Tablo, EK-1/P'de açıkça yazan şartların özetidir; tam liste değildir. Ayrıca aydınlatma ve havalandırma sisteminin çalışır durumda olması, tüm ünitelerin genel sağlığa uygun şartları taşıması ve gürültü-kirlilik açısından çevrenin rahatsız edilmemesi için tedbir alınması aranır. Başvuru öncesi güncel metni ve ilgili belediyenin uygulamasını teyit edin.
Spor salonunda iki şart mekânı baştan eler
- Çalışma alanında kolon olamaz. Çalışmayı engelleyecek direk, sütun, hendek, çukur ve benzeri engel bulunmaz (EK-1/P/1.4, 1.8).
- Soyunma odası en az 8 m². Kadın ve erkek aynı saatte çalışacaksa en az iki adet (EK-1/P/1.1).
- Duş ve tuvalet soyunma odasının içinde. Soyunma odasıyla aynı sayıda duş kabini ve tuvalet (EK-1/P/1.1).
- Dinlenme salonu en az 15 m². En az bir adet dinlenme veya bekleme salonu (EK-1/P/1.3).
- Ortam sıcaklığı. Kapalı yerlerde kışın 18 °C'nin altına inmez, yazın 24 °C'nin üstüne çıkmaz (EK-1/P/1.5).
- Komşu işletme varsa ayrı giriş. Binada bar, kahvehane, internet salonu gibi işyerleri varsa tesisin giriş-çıkışları bağımsız ve kullanım alanları ayrı olur (EK-1/P/1.13).
Tadilatın gidişatını belirleyen şeyler
- 01
Kolon, bu iş kolunda en sert kısıttır
Yönetmelik çalışma alanında direk ve sütun bulunmayacağını açıkça yazar (EK-1/P/1.8). Sağlık tesislerinde kolon yalnızca belirli odalarda (ör. anestezi salonu) sorun olurken, burada doğrudan ana faaliyet alanını ilgilendirir. Mevcut bir dükkânı veya bodrumu spor salonuna çevirirken en önce bakılacak şey kolon aksıdır; taşıyıcı sistem değiştirilemez.
- 02
İşletme modeliniz ıslak hacmi ikiye katlayabilir
Kadın ve erkek sporcuların aynı gün ve saatlerde çalıştığı tesislerde en az iki soyunma odası, iki duş kabini ve iki tuvalet gerekir; farklı gün/saat modelinde birer adet yeterlidir (EK-1/P/1.1). Karma çalışan bir salon planlıyorsanız iki ayrı ıslak hacim grubunu tesisat kolonuna bağlamak zorundasınız — bu, küçük mekânlarda modeli baştan belirleyen bir karardır.
- 03
Duş ve tuvalet soyunma odasının içinde olacak
Yönetmelik duş alma kabinleri ve tuvaletlerin soyunma odalarının içinde olmasını şart koşar (EK-1/P/1.1). Yani koridordan girilen ayrı bir tuvalet, soyunma odasından bağımsız bir duş bölümü kabul edilmez. Bu hüküm, mevcut ıslak hacimleri olan bir mekânda bile yeniden düzenleme gerektirebilir.
- 04
8 ve 15 metrekare, alanın sabit kısmıdır
Soyunma odası en az 8 m², dinlenme veya bekleme salonu en az 15 m² olmak zorundadır (EK-1/P/1.1, 1.3). Karma modelde iki soyunma odası artı dinlenme salonu tam olarak 31 m² eder (2 × 8 + 15) — ve bu yalnızca alt sınırdır; üstüne koridor, giriş ve duvar payları eklenir. Spor alanına kalan net metrekare, toplam alandan bu sabit programın düşülmesiyle bulunur.
- 05
Isıtma-soğutma bir aralık olarak tanımlı
Kapalı yerlerin ortam ısısı kış aylarında 18 °C'nin altında, yaz aylarında 24 °C'nin üstünde olamaz (EK-1/P/1.5). Yoğun efor yapılan ve kişi başına ısı yükü yüksek olan bir hacimde yaz üst sınırını tutturmak, mekanik projede kapasite hesabı gerektirir; bodrum katlarda bu çoğu zaman ilave havalandırma demektir.
- 06
Zemin, spor dalına göre seçilir
Kapalı alanlarda zemin tahta, parke, kauçuk, PVC ve benzeri malzemelerle; açık veya yarı açık alanlarda çim, asfalt, beton, tartan ve benzeri malzemelerle veya ilgili federasyon başkanlıklarının belirlediği standartlara göre kaplanır (EK-1/P/1.6). Federasyon standardı devreye giriyorsa zemin kalınlığı ve altyapısı değişir; bu, kaba inşaat kotunu etkileyen bir karardır.
- 07
Binadaki komşu işletmeler girişi belirleyebilir
Tesisin bulunduğu binada meyhane, bar, kahvehane, kıraathane, elektronik oyun merkezi, internet salonu veya açıkta alkollü içki satılan bir işyeri varsa, spor tesisinin girişleri ve çıkışları bağımsız, kullanım alanları ayrı olmak zorundadır (EK-1/P/1.13). Bu, ortak merdiven veya ortak giriş üzerinden çözülen bir kurguyu geçersiz kılar; mekân bakarken binadaki diğer işletmeler sorulmalıdır.
- 08
Erişilebilirlik iki ayrı hükümden geliyor
Hem EK-1/P/1.12 tesislerin engellilerin kullanımını ve ihtiyaçlarını karşılayabilecek standartta olmasını, hem de MADDE 5/k (10.12.2025 tarihli Cumhurbaşkanı Kararıyla yeniden düzenlendi) işyerlerinin engelliler, yaşlılar ve hareket kısıtlılığı bulunan kişiler için erişilebilirlik mevzuatına uygun düzenlenmesini şart koşar. Giriş kotu, rampa ve kapı genişlikleri buna göre kurgulanır.
Spor Salonu ruhsatı için gerekli belgeler
Liste yönetmeliğin Örnek 1 başvuru ve beyan formundan alınmıştır. Yönetmelikte sayılanlar dışında belge istenemez (MADDE 12). Ruhsat beyana göre düzenlenir; bu yüzden beyan ettiğiniz her şeyin mekânda gerçekten karşılanmış olması gerekir.
| Belge | Açıklama | Dayanak |
|---|---|---|
| Örnek 1 başvuru ve beyan formu | Belediyeye (belediye sınırı dışında il özel idaresine) verilir | MADDE 12 |
| Kira sözleşmesi veya tapu sureti | Tapu bilgisi TAKBİS'ten alınabiliyorsa tapu sureti istenmez | Örnek 1/6 |
| Kimlik numarası, vergi dairesi ve vergi numarası | Formda beyan edilir | Örnek 1/8-9 |
| Ticaret veya esnaf sicil numarası | Sicile kayıtlı olanlardan istenir | Örnek 1/11, 15 |
| Ustalık belgesi numarası | Formda ayrı satırı vardır | Örnek 1/10 |
| Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre gereken izin (kat malikleri kararı) | Gerekiyorsa başvuruya EKLENMESİ ZORUNLU | Örnek 1/16 |
| İtfaiye raporu | Gereken işyerlerinde başvuruya EKLENMESİ ZORUNLU | Örnek 1/19, MADDE 5/h |
| Özel yapı şekli izni (yapı kullanma izni) ve karayolu trafik güvenliği izni | Gerekiyorsa başvuruda istenmez ama İŞYERİNDE BULUNDURULMASI zorunludur | Örnek 1/17-18 |
| Engelli giriş-çıkışını kolaylaştıracak tedbirler | Formda beyan edilir; erişilebilirlik mevzuatına uygun olmalı | Örnek 1/21, MADDE 5/k |
Hangi belgenin sizin işyeriniz için gerektiğini (ör. itfaiye raporu, kat malikleri kararı) yetkili idare belirler; başvurudan önce belediyeden teyit edin.
Spor Salonu ruhsatı nasıl alınır? Adım adım
Sağlık tesislerinde yatırıma başlamadan önce ön izin alınır. Burada sıra terstir: mekân önce yönetmeliğe uygun hale getirilir, sonra başvurulur. Bu, hatanın bedelini sonraya atar — ortadan kaldırmaz.
01 — Mekânı önce yönetmeliğe uygun hale getirin
Sağlık tesislerinden farklı olarak burada ön izin yoktur: işyeri, yönetmeliğe uygun tanzim edildikten sonra başvurulur (MADDE 12). Yani tadilat başvurudan önce biter. Bu, yanlış kurgulanan bir mekânda tüm imalatın söküleceği anlamına gelir — bizim işimizin ağırlığı bu aşamadadır.
02 — Örnek 1 başvuru ve beyan formuyla başvuru
Yetkili idareye (belediye veya il özel idaresi) Örnek 1 formuyla müracaat edilir. Başvuru yönetmelikteki kriterlere uygunsa başkaca bir işleme gerek kalmaksızın ruhsat aynı gün düzenlenir (MADDE 12/1). Yönetmelikte sayılanlar dışında belge istenemez. İSTİSNA: işyeriniz umuma açık istirahat ve eğlence yeri sayılıyorsa (ör. içkili lokanta, konaklama yeri, kahvehane, bar) bu süre geçerli değildir — o başvurular önce kolluk görüşü alınarak bir ay içinde sonuçlandırılır (MADDE 12/2, 32). Hangi kapsamda olduğunuzu belediyeden teyit edin.
03 — Ruhsat elinizde ama iş bitmedi
Ruhsat beyana göre düzenlenir ve müktesep hak doğurmaz (MADDE 12/4). Asıl sınav sonrasındadır: idare, ruhsatın verildiği tarihten itibaren en geç bir ay içinde işyerini kontrol eder. Bu sürede kontrol edilmezse ruhsat kesinleşir (MADDE 13/1).
04 — Kontrolde eksik çıkarsa: bir defaya mahsus 15 gün
Denetimde mevzuata aykırılık tespit edilirse, gidermeniz için bir defaya mahsus olmak üzere onbeş günlük süre verilir. Bu sürede giderilmezse ruhsat iptal edilir ve işyeri kapatılır (MADDE 13/2-3). Ayrıca ruhsat alınmadan açılan işyerleri doğrudan kapatılır (MADDE 6/1).
Spor Salonu — sık sorulan sorular
Spor Salonu açmak için ne gerekir?
Spor salonu açmak için en az 8 m² soyunma odası ve en az 15 m² dinlenme salonu gerekir; kadın ve erkek aynı saatte spor yapacaksa soyunma odası, duş ve tuvalet en az ikişer olur (EK-1/P/1.1, 1.3). Çalışma alanında kolon, direk gibi engel bulunamaz (EK-1/P/1.8). Mekân hazırlandıktan sonra belediyeye Örnek 1 formuyla başvurulur.
Spor salonu açmak için en az kaç metrekare gerekir?
Yönetmelikte toplam alan eşiği yoktur, ancak bölüm bazında sayısal şartlar vardır: soyunma odası en az 8 m², dinlenme veya bekleme salonu en az 15 m² (EK-1/P/1.1, 1.3). Kadın ve erkek sporcular aynı gün ve saatlerde çalışacaksa soyunma odası, duş kabini ve tuvalet ikişer adet olmak zorundadır — bu durumda yalnızca bu hacimler 2 × 8 + 15 = 31 m² eder. Spor çalışmasının yapıldığı alan ise "sporcu sayısına göre yeterli" olarak tanımlanmıştır; sayısal bir metrekare verilmemiştir.
Salonun ortasında kolon var, sorun olur mu?
Evet, bu yönetmeliğin en sert kısıtlarından biridir. EK-1/P/1.8 uyarınca tesislerde spor çalışmalarını engelleyecek direk, sütun, hendek, çukur, toprak yığını, ağaç ve benzeri engeller bulunmayacaktır. Taşıyıcı kolon kaldırılamayacağı için, çalışma alanının ortasına gelen bir kolon o mekânı büyük ölçüde eler. Kira sözleşmesinden önce plan üzerinde kontrol edilmesi gereken ilk maddedir.
Kadın ve erkek aynı saatte spor yaparsa ne değişir?
Islak hacim programı ikiye katlanır. Kadın ve erkek sporcuların farklı gün ve saatlerde spor yaptığı tesislerde kullanım alanı 8 m²'den az olmamak üzere bir soyunma odası, bir duş kabini ve bir tuvalet yeterlidir; aynı gün ve saatlerde spor yapılıyorsa aynı özelliklerde en az ikişer adet gerekir (EK-1/P/1.1). Bu durumda yalnızca soyunma odaları ve dinlenme salonu 2 × 8 + 15 = 31 m² eder — duş ve tuvaletler soyunma odalarının içinde olmak zorunda olduğu için bu rakama dahildir, ayrıca yer istemez. Yine de iki ayrı ıslak hacim grubunu tesisat kolonuna bağlamak gerekir; bu yüzden işletme modeliniz mimari programı doğrudan belirler.
Pilates veya yoga stüdyosunda da duş zorunlu mu?
Yönetmelikte bir istisna vardır: ilgili spor federasyonu tarafından spor dalının fiziksel efor gerektirmediği yönünde karar alınmışsa, yalnızca bu spor dallarında faaliyet gösterecek tesislerde duş alma kabini ve soyunma odası bulunması şartı aranmaz (EK-1/P/1.14). Ancak bu, federasyonun böyle bir kararının bulunmasına bağlıdır — varsayımla hareket etmeyin, yetkili idareden ve ilgili federasyondan teyit alın.
Ruhsatı aynı gün alıyorsam neden proje/tadilat için uğraşayım?
Çünkü ruhsat beyana göre veriliyor ve müktesep hak doğurmuyor (MADDE 12). İdare ruhsat tarihinden itibaren en geç bir ay içinde işyerini yerinde kontrol ediyor (MADDE 13/1); aykırılık çıkarsa bir defaya mahsus 15 gün veriliyor, giderilmezse ruhsat iptal edilip işyeri kapatılıyor. Yani ruhsatın hızlı çıkması denetimin olmadığı anlamına gelmiyor — sadece denetim sonraya kalıyor. Yanlış kurgulanmış bir mekânda bu, açıldıktan sonra kapanmak demek.
Binada başka işyerleri var, itfaiye raporunu ben mi alacağım?
Birden fazla işyerinin bir arada bulunduğu iş hanı, çarşı ve benzeri binalarda yangına karşı gerekli önlemlerin alındığını gösteren itfaiye raporu bina yönetimi tarafından alınır ve yapıda değişiklik olmadığı sürece buradaki işyerlerinden ayrıca münferit rapor istenmez (MADDE 5). Ancak yangın tedbirlerini etkileyecek şekilde yapıda değişiklik yaparsanız, yalnızca sizden münferit itfaiye raporu istenir — tadilat kurgusu bu yüzden önemlidir.
Engelli erişimi zorunlu mu?
Evet. 10 Aralık 2025 tarihli Cumhurbaşkanı Kararıyla yeniden düzenlenen hükme göre işyerlerinin engelliler, yaşlılar ve diğer hareket kısıtlılığı bulunan kişiler için erişilebilirlik mevzuatına uygun olarak düzenlenmesi gerekir (MADDE 5/k). Bu, giriş kotu, rampa eğimi, kapı genişliği ve tuvalet düzenlemesini doğrudan etkileyen bir tasarım kararıdır; sonradan eklenmesi çoğu zaman zemin ve cephe müdahalesi demektir.
- İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik — konsolide metin (mevzuat.gov.tr)
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu sayfadaki şartlar yönetmelikte açıkça yazan hükümlerin özetidir ve tam liste değildir. Sınıflandırmayı ve ruhsatı yetkili idare (belediye veya il özel idaresi) yapar; biz ruhsat alamayız. Mevzuat değişebilir — başvurudan önce güncel metni ve ilgili belediyenin uygulamasını teyit edin. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, ruhsat danışmanlığı yerine geçmez.
Spor Salonu için baktığınız mekânı değerlendirelim
Kira sözleşmesini imzalamadan önce mekânın yönetmelik şartlarını karşılayıp karşılamadığını kontrol ediyoruz. Uygun değilse bunu size söyleriz — açıldıktan sonra kapanan bir işyeri iki tarafın da zararına.
✓ Talebiniz hazır. WhatsApp otomatik açılmadıysa buraya tıklayın.