Size sunulan oran ne anlama geliyor?
Bir müteahhit size bir oran söyledi. Bu araç o oranın iyi ya da kötü olduğunu söylemez — bunu bilebilmek için parselinizin gerçek piyasa değerini bilmek gerekir. Yaptığı şey, oranın sizin rakamlarınızla matematiksel olarak neye denk düştüğünü göstermektir.
Bu araç ne yapar, ne yapmaz
Yapar
- Payınızı m² ve yaklaşık daire olarak gösterir.
- Yüklenicinin tüm binayı inşa edip yalnızca kendi payını sattığı gerçeğini hesaba katar.
- Sizin rakamlarınızla yüklenicinin ima edilen marjını çıkarır.
- Zarara geçmeden verilebilecek azami oranı hesaplar.
Yapmaz
- Teklifin "iyi" ya da "kötü" olduğuna karar vermez.
- Bölgenizin satış değerini veya maliyeti size söylemez — bunları siz girersiniz.
- Finansman, vergi, pazarlama, ruhsat-harç ve arsa payı düzenlemesi gibi kalemleri içermez.
- Sözleşme güvencelerinin yerine geçmez.
Başabaş oran bir tavandır, hedef değil. Yüklenicinin finansman maliyeti, üstlendiği risk ve yıllara yayılan zaman için gerçek bir marja ihtiyacı vardır; marjı sıfıra yaklaşan bir işin yarım kalma riski sizi de vurur. Bu yüzden "en yüksek oranı koparmak" her zaman en iyi sonuç değildir —güvenceyi sözleşmede aramak daha belirleyicidir.
İki kritik rakamı nereden bulursunuz?
m² satış değeri
Mahallenizde yeni yapılmış binalardaki gerçekleşen satışlara bakın — ilan fiyatı değil, satılan fiyat. Aynı mahallede bile cadde/ara sokak farkı büyük olabilir; parselinize en yakın örnekleri seçin.
m² inşaat maliyeti
Birden fazla müteahhitten mahal listesiyle birlikte sorun. Malzeme sınıfı, zemin durumu ve otopark çözümü maliyeti belirgin biçimde değiştirir. Tek bir rakam yerine bir aralık alın ve aracı iki uçla da çalıştırın.
Bu iki rakamı sizin için biz de araştırabiliriz: ada/parsel numaranızı gönderin, imar durumunu belediyeden teyit edip bölgedeki güncel emsalleri çıkaralım.
Teklifi birlikte masaya yatıralım.
Ada ve parsel numaranızı gönderin; imar durumunu teyit edip yapılabilir alanı ve bölgedeki emsalleri çıkaralım. Size sunulan teklifi kendi hesabımızla karşılaştırın — bizimle çalışmasanız bile elinizde kalır.
Ücretsiz Fizibilite İsteyin