TAKS, KAKS, emsal… ne demek?
Fizibilitenizi anlamanız için gereken temel imar terimleri — sade, örnekli açıklamalarla. Rakamlarınızın nereden geldiğini bilirseniz, size sunulan teklifleri de doğru değerlendirirsiniz.
- TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)
- Binanın zemine oturan taban alanının parsel alanına oranı.TAKS 0.35 olan 800 m² bir parselde bina, zeminde en fazla 800 × 0.35 = 280 m² alana oturabilir. Binanın parselde ne kadar yer kaplayacağını sınırlar.
- KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı)
- Parselde yapılabilecek toplam emsale tabi inşaat alanının parsel alanına oranı.KAKS 2.07 olan 780 m² net parselde emsale tabi toplam inşaat alanı 780 × 2.07 ≈ 1.615 m²'dir. Kentsel dönüşümde kaç daire çıkacağını belirleyen en temel değerdir. 'Emsal' ile aynı anlamda kullanılır.
- Gabari
- Binanın izin verilen azami yüksekliği (kat adedi veya metre).İmar planı gabariyi kat sayısı (ör. 8 kat) veya metre (ör. 24.50 m) olarak belirler. KAKS aynı olsa da gabari, alanın kaç kata yayılacağını etkiler.
- Çekme Mesafesi
- Binanın parsel sınırlarından ve yoldan bırakması gereken en az uzaklık.Ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri binanın oturabileceği alanı daraltır; taban alanını ve mimari çözümü doğrudan etkiler.
- Emsal Harici Alanlar
- KAKS hesabına dahil edilmeyen alanlar (balkon, sığınak, ortak alanlar, bazı teknik hacimler).Emsale tabi alanın üzerine, mevzuatın izin verdiği ölçüde ilave kullanım alanı ekler. Toplam inşaat alanı bu yüzden emsalden yüksek çıkar.
- İfraz / Tevhid
- İfraz: bir parseli bölmek. Tevhid: birden çok parseli birleştirmek.Kentsel dönüşümde komşu parsellerin tevhidi (birleştirilmesi) daha verimli ve büyük bir yapı adası oluşturarak proje değerini artırabilir.
- Riskli Yapı
- 6306 sayılı Kanun kapsamında, deprem vb. afet riski taşıdığı lisanslı kuruluşça tespit edilen bina.Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımıdır ve kanundaki destek/muafiyetlerden yararlanmanın ön şartıdır.
- Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı İnşaat)
- Arsa sahibinin, yapılacak dairelerin bir kısmı karşılığında arsasını yükleniciye vermesi modeli.Oran (ör. arsa sahibi %X, yüklenici %Y), yapılabilir toplam alan, bölgedeki emsal satış fiyatı, inşaat maliyeti ve yüklenici riskinin sonucudur — sabit değildir, parsele göre hesaplanır.
- İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
- Biten binanın projesine ve mevzuata uygun yapıldığını belgeleyen, kullanıma açılış izni.İskân alınmadan bina hukuken kullanıma uygun sayılmaz; abonelikler ve kat mülkiyeti tapusu için gereklidir.
- Ada / Parsel
- Tapu ve imarda taşınmazın kimliği: ada, parsellerin gruplandığı birim; parsel, tek taşınmaz.Fizibilite için parselinizin ada/parsel numarası, imar durumunu ve yapılabilir alanı sorgulamanın anahtarıdır.
Rakamları kendi parselinizde görün.
Bu terimlerin parselinizde ne anlama geldiğini ücretsiz fizibiliteyle kalem kalem gösterelim.
Ücretsiz Fizibilite İsteyin