Kapalı otopark, açık otopark ve taksi durağı yapımı
Otopark & Taksi Durağı açmak için ne gerekir?
Açık otopark; kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş ya da inşaata başlama izni alınmış yerde açılamaz (EK-1/N/c-7). Kapalı otoparkta kullanış amacına uygun yapı kullanma izin belgesi zorunludur, park yerleri en az 4 m eninde olur ve LPG ile CNG'li araç kabul edilemez (EK-1/N/b). Taksi durağı için en az sekiz araçlık park alanı gerekir (EK-1/N/a-1).
Tek bakışta
- Park yeri eniEn az 4 mkapalı otopark
- Eleyen şartKat irtifakı varsa açık otopark olmaz
- Kapalı otoparktaLPG ve CNG'li araç yasak
- RuhsatAynı günbeyana göre, MADDE 12
Ruhsat süreci
- 01Tadilatmekân önce yönetmeliğe uyar
- 02Başvururuhsat aynı gün
- 03Kontrol1 ay içinde yerinde
- 04Eksik varsa15 gün, sonra iptal
Arsanın hukuki durumu, mekândan önce gelir
EK-1/N/c-7 açık bir yasak koyar: kat irtifakı veya kat mülkiyetini haiz ya da inşaata başlama izni alınan yerlerde açık otopark açılamaz. Yani "inşaata başlayana kadar burayı otopark yapalım" planı yönetmeliğe takılır.
Açık otoparkta ayrıca mülkiyet sahibinden tapu tescil belgesine göre muvafakat alınması gerekir; plan veya mülkiyet değişikliğinde yeni malikin muvafakati olmadan işletmeye devam edilemez (EK-1/N/c-1 ve c-8).
Kapalı otoparkta ise ilk şart kullanış amacına uygun yapı kullanma izin belgesidir (EK-1/N/b-1). Bu, sonradan tadilatla kapatılabilecek bir eksik değildir.
EK-1/N'de açıkça yazan şartlar
Yönetmelik üç ayrı tür tanımlar ve her biri için farklı şart listesi verir. Aşağıdaki tablo hangi şartın hangi türe ait olduğunu gösterir; bunlar ortak hükümlere (MADDE 5) ilavedir.
| Konu | Şart | Dayanak |
|---|---|---|
| Taksi durağı — kapasite | En az sekiz araba park edebilecek alana sahip olacak | EK-1/N/a-1 |
| Taksi durağı — donanım | Yazıhanede ecza dolabı; telefon ve telsiz sistemi; şoförlerin isim ve fotoğrafları görünür şekilde asılı | EK-1/N/a-2, a-5, a-6 |
| Taksi durağı — zemin | Park alanı tabanı beton, asfalt gibi etrafın kirlenmesine neden olmayacak madde ile kaplı; birikinti sular toplama rögarlarına verilecek | EK-1/N/a-3 |
| Kapalı otopark — belge | Kullanış amacına uygun yapı kullanma izin belgesi olacak | EK-1/N/b-1 |
| Kapalı otopark — park yeri ölçüsü | Araçların park edeceği alanlar eni en az dört metre olacak şekilde işaretlerle ayrılacak | EK-1/N/b-6 |
| Kapalı otopark — yakıt kısıtı | Sıvılaştırılmış petrol gazı (LPG) ve sıkıştırılmış doğalgaz (CNG) kullanan araçların kapalı otoparka kabul edilmesi yasaktır | EK-1/N/b-10 |
| Kapalı otopark — zemin ve tesisat | Zemin beton veya mozaik; havalandırma ve aydınlatma için gerekli tesisat kurulacak | EK-1/N/b-8, b-9 |
| Kapalı otopark — faaliyet sınırı | Yıkama ve yağlama dışında başka bir faaliyet gösterilemez | EK-1/N/b-4 |
| Açık otopark — hukuki yasak | Kat irtifakı veya kat mülkiyetini haiz ya da inşaata başlama izni alınan yerlerde açık otopark açılamaz | EK-1/N/c-7 |
| Açık otopark — muvafakat | Mülkiyet sahibinden tapu tescil belgesine göre muvafakat alınacak; plan veya mülkiyet değişikliğinde yeni malikin muvafakati olmadan devam edilemez | EK-1/N/c-1, c-8 |
| Açık otopark — kontrol kulübesi | Prefabrike veya kolay taşınabilir malzemeden, en az 9 m³ hacme sahip olacak | EK-1/N/c-2 |
| Açık otopark — zemin ve numara | Park alanlarının zemini beton veya asfalt olacak; işyeri kapı numarası alınmış olacak | EK-1/N/c-5, c-3 |
| Her iki otopark — sigorta | Park eden araçların her türlü hasara karşı zorunlu sigortaları yaptırılmış olacak | EK-1/N/b-3, c-6 |
Tablo, EK-1/N'de açıkça yazan şartların özetidir. Bölümdeki oto galerilerine ilişkin alt başlık 9/6/2020 tarihli Cumhurbaşkanı Kararıyla mülga edilmiştir. Otopark yönetmeliği ve imar mevzuatındaki ayrı yükümlülükler saklıdır.
Kapalı ve açık otoparkta şartlar
- Park yeri eni en az 4 metre. Kapalı otoparkta alanlar işaretlerle ayrılır (EK-1/N/b-6).
- LPG ve CNG'li araç yasak. Kapalı otoparka kabul edilmesi yasaktır (EK-1/N/b-10).
- Yalnızca yıkama ve yağlama. Kapalı otoparkta başka faaliyet gösterilemez (EK-1/N/b-4).
- Zemin ve tesisat. Zemin beton veya mozaik; havalandırma ve aydınlatma tesisatı (EK-1/N/b-8, b-9). Kullanış amacına uygun yapı kullanma izni şart (EK-1/N/b-1).
- Açık otoparkta kulübe en az 9 m³. Prefabrik veya kolay taşınabilir malzemeden (EK-1/N/c-2).
- Kat irtifakı varsa açık otopark olmaz. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş ya da inşaata başlama izni alınmış yerde açık otopark açılamaz (EK-1/N/c-7).
Tadilatın gidişatını belirleyen şeyler
- 01
İnşaat bekleyen arsayı otopark yapma planı yönetmeliğe takılır
Yönetmelik açıkça kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş ya da inşaata başlama izni alınmış yerlerde açık otopark açılamayacağını söyler (EK-1/N/c-7). Kentsel dönüşüm sürecinde boş kalan bir parseli geçici gelir için otoparka çevirmek isteyenlerin ilk kontrol etmesi gereken madde budur.
- 02
Dört metre, kapasite hesabınızı doğrudan belirler
Kapalı otoparkta park alanları eni en az dört metre olacak şekilde işaretlenir (EK-1/N/b-6). Kaç araç alacağınızı bu ölçü belirler; projeyi buna göre çizdirmek, sonradan çizgi değiştirmekten farklıdır çünkü kolon aralıkları da buna bağlıdır.
- 03
LPG yasağı, müşteri kitlenizin bir kısmını dışarıda bırakır
LPG ve CNG kullanan araçların kapalı otoparka kabul edilmesi yasaktır (EK-1/N/b-10). Türkiye'deki LPG'li araç oranı düşünüldüğünde bu, kapalı otopark yatırımının doluluk varsayımını doğrudan etkiler ve girişte kontrol gerektirir.
- 04
Kapalı otoparkta yan gelir kalemleri sınırlı
Yönetmelik yıkama ve yağlama dışında başka bir faaliyet gösterilemeyeceğini yazar (EK-1/N/b-4). Lastikçi, oto kuaför veya market gibi ek gelir kalemleri planlıyorsanız bunlar aynı ruhsat altında yürütülemez.
- 05
Açık otoparkta kulübe bile ölçülü
Kontrol kulübesi prefabrike veya kolay taşınabilir malzemeden olacak ve en az 9 m³ hacme sahip olacaktır (EK-1/N/c-2). Hacim şartı olduğu için taban alanı kadar yükseklik de hesaba girer.
- 06
Taksi durağında sekiz araçlık alan asgari şarttır
Taksi durağı en az sekiz araba park edebilecek alana sahip olmalıdır (EK-1/N/a-1). Ayrıca yazıhanede ecza dolabı, telefon ve telsiz sistemi ile şoförlerin isim ve fotoğraflarının görünür şekilde asılması aranır.
Otopark & Taksi Durağı ruhsatı için gerekli belgeler
Liste yönetmeliğin Örnek 1 başvuru ve beyan formundan alınmıştır. Yönetmelikte sayılanlar dışında belge istenemez (MADDE 12). Ruhsat beyana göre düzenlenir; bu yüzden beyan ettiğiniz her şeyin mekânda gerçekten karşılanmış olması gerekir.
| Belge | Açıklama | Dayanak |
|---|---|---|
| Yapı kullanma izin belgesi — kapalı otopark Otopark & Taksi Durağı için | Belediye | EK-1/N/b-1 |
| Örnek 1 başvuru ve beyan formu | Belediyeye (belediye sınırı dışında il özel idaresine) verilir | MADDE 12 |
| Kira sözleşmesi veya tapu sureti | Tapu bilgisi TAKBİS'ten alınabiliyorsa tapu sureti istenmez | Örnek 1/6 |
| Kimlik numarası, vergi dairesi ve vergi numarası | Formda beyan edilir | Örnek 1/8-9 |
| Ticaret veya esnaf sicil numarası | Sicile kayıtlı olanlardan istenir | Örnek 1/11, 15 |
| Ustalık belgesi numarası | Formda ayrı satırı vardır | Örnek 1/10 |
| Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre gereken izin (kat malikleri kararı) | Gerekiyorsa başvuruya EKLENMESİ ZORUNLU | Örnek 1/16 |
| İtfaiye raporu | Gereken işyerlerinde başvuruya EKLENMESİ ZORUNLU | Örnek 1/19, MADDE 5/h |
| Özel yapı şekli izni (yapı kullanma izni) ve karayolu trafik güvenliği izni | Gerekiyorsa başvuruda istenmez ama İŞYERİNDE BULUNDURULMASI zorunludur | Örnek 1/17-18 |
| Engelli giriş-çıkışını kolaylaştıracak tedbirler | Formda beyan edilir; erişilebilirlik mevzuatına uygun olmalı | Örnek 1/21, MADDE 5/k |
Hangi belgenin sizin işyeriniz için gerektiğini (ör. itfaiye raporu, kat malikleri kararı) yetkili idare belirler; başvurudan önce belediyeden teyit edin.
Otopark & Taksi Durağı ruhsatı nasıl alınır? Adım adım
Sağlık tesislerinde yatırıma başlamadan önce ön izin alınır. Burada sıra terstir: mekân önce yönetmeliğe uygun hale getirilir, sonra başvurulur. Bu, hatanın bedelini sonraya atar — ortadan kaldırmaz.
01 — Mekânı önce yönetmeliğe uygun hale getirin
Sağlık tesislerinden farklı olarak burada ön izin yoktur: işyeri, yönetmeliğe uygun tanzim edildikten sonra başvurulur (MADDE 12). Yani tadilat başvurudan önce biter. Bu, yanlış kurgulanan bir mekânda tüm imalatın söküleceği anlamına gelir — bizim işimizin ağırlığı bu aşamadadır.
02 — Örnek 1 başvuru ve beyan formuyla başvuru
Yetkili idareye (belediye veya il özel idaresi) Örnek 1 formuyla müracaat edilir. Başvuru yönetmelikteki kriterlere uygunsa başkaca bir işleme gerek kalmaksızın ruhsat aynı gün düzenlenir (MADDE 12/1). Yönetmelikte sayılanlar dışında belge istenemez. İSTİSNA: işyeriniz umuma açık istirahat ve eğlence yeri sayılıyorsa (ör. içkili lokanta, konaklama yeri, kahvehane, bar) bu süre geçerli değildir — o başvurular önce kolluk görüşü alınarak bir ay içinde sonuçlandırılır (MADDE 12/2, 32). Hangi kapsamda olduğunuzu belediyeden teyit edin.
03 — Ruhsat elinizde ama iş bitmedi
Ruhsat beyana göre düzenlenir ve müktesep hak doğurmaz (MADDE 12/4). Asıl sınav sonrasındadır: idare, ruhsatın verildiği tarihten itibaren en geç bir ay içinde işyerini kontrol eder. Bu sürede kontrol edilmezse ruhsat kesinleşir (MADDE 13/1).
04 — Kontrolde eksik çıkarsa: bir defaya mahsus 15 gün
Denetimde mevzuata aykırılık tespit edilirse, gidermeniz için bir defaya mahsus olmak üzere onbeş günlük süre verilir. Bu sürede giderilmezse ruhsat iptal edilir ve işyeri kapatılır (MADDE 13/2-3). Ayrıca ruhsat alınmadan açılan işyerleri doğrudan kapatılır (MADDE 6/1).
Otopark & Taksi Durağı — sık sorulan sorular
Otopark & Taksi Durağı açmak için ne gerekir?
Açık otopark; kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş ya da inşaata başlama izni alınmış yerde açılamaz (EK-1/N/c-7). Kapalı otoparkta kullanış amacına uygun yapı kullanma izin belgesi zorunludur, park yerleri en az 4 m eninde olur ve LPG ile CNG'li araç kabul edilemez (EK-1/N/b). Taksi durağı için en az sekiz araçlık park alanı gerekir (EK-1/N/a-1).
İnşaata başlayana kadar arsamı otopark olarak işletebilir miyim?
Yönetmelik buna izin vermiyor: kat irtifakı veya kat mülkiyetini haiz ya da inşaata başlama izni alınan yerlerde açık otopark açılamaz (EK-1/N/c-7). Parselin hukuki durumu bu şartların dışındaysa, ayrıca mülkiyet sahibinden tapu tescil belgesine göre muvafakat gerekir.
Kapalı otoparkta bir araç yeri kaç metre olmalı?
Park alanları eni en az dört metre olacak şekilde işaretlerle ayrılır (EK-1/N/b-6). Yönetmelik boy ölçüsü vermez; kapasite hesabınızı bu genişlik ve kolon aralıkları belirler.
LPG'li araçları kapalı otoparka alabilir miyim?
Hayır. Sıvılaştırılmış petrol gazı ve sıkıştırılmış doğalgaz kullanan araçların kapalı otoparka kabul edilmesi yasaktır (EK-1/N/b-10). Bu, girişte kontrol gerektiren ve doluluk varsayımını etkileyen bir kısıttır.
Otoparkta oto yıkama veya lastikçi işletebilir miyim?
Kapalı otoparkta yıkama ve yağlama dışında başka bir faaliyet gösterilemez (EK-1/N/b-4). Yani yıkama ve yağlama serbesttir, lastikçi veya market gibi başka bir faaliyet aynı ruhsat altında yürütülemez.
Ruhsatı aynı gün alıyorsam neden proje/tadilat için uğraşayım?
Çünkü ruhsat beyana göre veriliyor ve müktesep hak doğurmuyor (MADDE 12). İdare ruhsat tarihinden itibaren en geç bir ay içinde işyerini yerinde kontrol ediyor (MADDE 13/1); aykırılık çıkarsa bir defaya mahsus 15 gün veriliyor, giderilmezse ruhsat iptal edilip işyeri kapatılıyor. Yani ruhsatın hızlı çıkması denetimin olmadığı anlamına gelmiyor — sadece denetim sonraya kalıyor. Yanlış kurgulanmış bir mekânda bu, açıldıktan sonra kapanmak demek.
Binada başka işyerleri var, itfaiye raporunu ben mi alacağım?
Birden fazla işyerinin bir arada bulunduğu iş hanı, çarşı ve benzeri binalarda yangına karşı gerekli önlemlerin alındığını gösteren itfaiye raporu bina yönetimi tarafından alınır ve yapıda değişiklik olmadığı sürece buradaki işyerlerinden ayrıca münferit rapor istenmez (MADDE 5). Ancak yangın tedbirlerini etkileyecek şekilde yapıda değişiklik yaparsanız, yalnızca sizden münferit itfaiye raporu istenir — tadilat kurgusu bu yüzden önemlidir.
Engelli erişimi zorunlu mu?
Evet. 10 Aralık 2025 tarihli Cumhurbaşkanı Kararıyla yeniden düzenlenen hükme göre işyerlerinin engelliler, yaşlılar ve diğer hareket kısıtlılığı bulunan kişiler için erişilebilirlik mevzuatına uygun olarak düzenlenmesi gerekir (MADDE 5/k). Bu, giriş kotu, rampa eğimi, kapı genişliği ve tuvalet düzenlemesini doğrudan etkileyen bir tasarım kararıdır; sonradan eklenmesi çoğu zaman zemin ve cephe müdahalesi demektir.
- İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik — konsolide metin (mevzuat.gov.tr)
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu sayfadaki şartlar yönetmelikte açıkça yazan hükümlerin özetidir ve tam liste değildir. Sınıflandırmayı ve ruhsatı yetkili idare (belediye veya il özel idaresi) yapar; biz ruhsat alamayız. Mevzuat değişebilir — başvurudan önce güncel metni ve ilgili belediyenin uygulamasını teyit edin. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, ruhsat danışmanlığı yerine geçmez.
Otopark & Taksi Durağı için baktığınız mekânı değerlendirelim
Kira sözleşmesini imzalamadan önce mekânın yönetmelik şartlarını karşılayıp karşılamadığını kontrol ediyoruz. Uygun değilse bunu size söyleriz — açıldıktan sonra kapanan bir işyeri iki tarafın da zararına.
✓ Talebiniz hazır. WhatsApp otomatik açılmadıysa buraya tıklayın.