Otel, pansiyon ve konaklama tesisi yapımı

Tipe göre asgari oda sayısı ve ek şartlar

Aşağıdaki şartlar, tüm konaklama yerleri için geçerli asgari niteliklerin ÜZERİNE eklenir (EK-1/I).

Tablo EK-1/I'de açıkça yazan şartların özetidir; tam liste değildir. Turizm işletme belgeli tesisler, işletme belgesine esas hususlarda yalnızca Kültür ve Turizm Bakanlığınca denetlenir (MADDE 5). Sınıflandırmayı yetkili idare yapar.

Konaklama tipine göre oda sayısı

Tadilatın gidişatını belirleyen şeyler

• 01

  Her konaklama biriminde tuvalet, banyo ve lavabo zorunlu

  Yönetmelik açıktır: konaklama birimleri tuvalet, banyo ve lavabosuz düzenlenemez (EK-1/I/3). Tek istisna kırsal turizm tesisleridir; orada her beş oda için bir adet ortak duş-tuvalet-lavabo mahalli düzenlenebilir. Klozet, lavabo ve duş aynı mahaldeyse aralarındaki ayrım duş perdesi veya kabiniyle sağlanır. Bu şart, oda başına ıslak hacim demektir ve tesisat kolonu kurgusunu baştan belirler.

• 02

  Yatak odaları doğal ışık alacak — bir istisnayla

  Konaklama birimlerinde yatak odaları doğal ışık alacak şekilde düzenlenir. Bir konaklama birimi içinde birden fazla yatak odası varsa en fazla bir tanesi doğal aydınlatma olmaksızın düzenlenebilir (EK-1/I/2). Ayrıca aydınlığa bakan birim yapılabilir ama pencereleri mutfak ve tuvalet gibi mahallerle aynı aydınlığa açılamaz (EK-1/I/5). İç avlulu binalarda bu iki hüküm oda yerleşimini doğrudan kısıtlar.

• 03

  Üç kattan fazlaysa müşteri asansörü

  Müşterinin ineceği veya çıkacağı kat sayısı üç kattan fazlaysa müşteri asansörü düzenlenir; asansörlerde alarm tertibatı ve havalandırma düzeneği bulunur (EK-1/I/6). Korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı niteliğindeki yapılardaki tesisler bu hükmün dışındadır — tarihi binada butik otel kuranlar için önemli bir istisna.

• 04

  Personel mahalleri oda sayısıyla büyüyor

  Pansiyon ve apart oteller hariç, 20 oda ve üzeri tesislerde kadın ve erkek personel için ayrı soyunma yerleri, dolaplar, duş ve tuvalet gerekir. 60 oda ve üzerinde ayrıca personelin ortak oturma, dinlenme ve yemek ihtiyaçları için ayrı bir mahal düzenlenir. 20 odanın altındaki tesislerde personel için tuvalet ve lavabo yeterlidir (EK-1/I/7). Yani oda sayısı arttıkça gelir getirmeyen alan da artar.

• 05

  Yatak odasına mutfak konulamaz

  Yatak odalarında mutfak ya da mutfak nişi düzenlenmez (EK-1/I/8). Apart otelde mutfak nişi mümkündür ama oturma odasında olmak zorundadır — çünkü apart otel birimi yatak odası ve oturma odası olmak üzere en az iki bölümden oluşur (EK-1/I/d-1). Tek hacimli stüdyo tipi bir birim bu şartı karşılamaz.

• 06

  Isıtma merkezi sistem veya klima ile

  Tesiste ısıtma merkezi sistem veya klima ile sağlanır; bütün mekânlarda yeterli doğal veya mekanik havalandırma bulunur ve devamlı sıcak ve soğuk su olur (EK-1/I/4). Soba veya bireysel elektrikli ısıtıcıyla çözüm kabul edilmez; bu, mekanik proje ve kazan dairesi/dış ünite yeri kararıdır.

• 07

  Motelde otopark oda sayısının %80'i

  Otopark oranları tipe göre keskin biçimde ayrışır: motelde oda sayısının %80'i, tatil köyünde en az %10'u oranında otopark gerekir (EK-1/I/c-4, b-2). Otel ve pansiyon için EK-1/I'de otopark oranı sayılmamıştır. 20 odalı bir motel 16 araçlık otopark demektir — arsa seçimini doğrudan belirleyen kalem budur.

Konaklama & Otel ruhsatı için gerekli belgeler

Liste yönetmeliğin Örnek 1 başvuru ve beyan formundan alınmıştır. Yönetmelikte sayılanlar dışında belge istenemez (MADDE 12). Ruhsat beyana göre düzenlenir; bu yüzden beyan ettiğiniz her şeyin mekânda gerçekten karşılanmış olması gerekir.

Hangi belgenin sizin işyeriniz için gerektiğini (ör. itfaiye raporu, kat malikleri kararı) yetkili idare belirler; başvurudan önce belediyeden teyit edin.

Konaklama & Otel ruhsatı nasıl alınır? Adım adım

Sağlık tesislerinde yatırıma başlamadan önce ön izin alınır. Burada sıra terstir: mekân önce yönetmeliğe uygun hale getirilir, sonra başvurulur. Bu, hatanın bedelini sonraya atar — ortadan kaldırmaz.

1. 01 — Mekânı yönetmeliğe uygun hale getirin

   Ön izin yoktur; işyeri yönetmeliğe uygun tanzim edildikten sonra başvurulur. Konaklama yerlerinde bu aşamadan önce çözülmesi gereken iki belge vardır: yapı kullanma izin belgesi ve itfaiye raporu (EK-1/A/11, 11.12.2025'te eklendi). İkisi de tadilatla kapatılabilecek şeyler değildir.

2. 02 — Örnek 1 ile başvuru · kolluk görüşü alınır

   Belediye sınırları ve mücavir alan içinde belediye, dışında il özel idaresi izin verir. Yetkili idare ruhsatı vermeden önce kolluk kuvvetinin görüşünü alır; kolluk, yerin genel güvenlik ve asayiş açısından kolaylıkla kontrol edilebilecek konumda olup olmadığını değerlendirip görüşünü mülki idare amiri aracılığıyla yedi gün içinde bildirir (MADDE 32).

3. 03 — Başvuru bir ay içinde sonuçlanır

   Umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılmasına ilişkin başvurular yetkili idareler tarafından bir ay içinde sonuçlandırılır (MADDE 32). Sıhhî işyerlerindeki "aynı gün ruhsat" kuralı bu grupta uygulanmaz (MADDE 12/2).

4. 04 — Yerinde kontrol RUHSATTAN ÖNCE yapılır

   Diğer işyerlerinde denetim ruhsattan sonraya kalırken, umuma açık istirahat ve eğlence yerleri için MADDE 5'teki hususlar ruhsat verilmeden önce yerinde kontrol edilir (MADDE 5 son fıkra). Yani burada eksik bir mekân ruhsat alamaz; sonradan düzeltme şansı yoktur.

• İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik — konsolide metin (mevzuat.gov.tr)
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

Bu sayfadaki şartlar yönetmelikte açıkça yazan hükümlerin özetidir ve tam liste değildir. Sınıflandırmayı ve ruhsatı yetkili idare (belediye veya il özel idaresi) yapar; biz ruhsat alamayız. Mevzuat değişebilir — başvurudan önce güncel metni ve ilgili belediyenin uygulamasını teyit edin. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, ruhsat danışmanlığı yerine geçmez.