Bize güvenmeyin — doğrulayın.
Kentsel dönüşümde en çok duyduğunuz cümle "bize güvenin" olacak. Biz bunun yerine, karşınızdaki her müteahhidi — bizi dahil — nasıl doğrulayacağınızı anlatıyoruz. Güvence duygudan değil, belgeden ve sözleşmeden gelir.
Önce açık konuşalım: yeni bir şirketiz
Koru Arge Yapı, Koru Arge Enerji A.Ş. bünyesinde kurulmuş yeni bir yapı şirketidir. Size onlarca yıllık bir portföy sunmuyoruz; sunsaydık doğru olmazdı. Bunun yerine, sizi asıl koruyan mekanizmayı gösteriyoruz: bağımsız doğrulama ve sözleşme maddeleri. Bu maddeler, karşınızdaki firma ister köklü olsun ister yeni, riski gerçekten yöneten şeydir.
Bugün bizim hakkımızda neyi doğrulayabilirsiniz?
Aşağıdaki adımları bize uygularsanız ne bulacağınızı önceden yazıyoruz — arayıp bulamamanız, bulamadığınızı bizden öğrenmenizden daha kötüdür.
| Bilgi | Durum | Nereden / ne zaman |
|---|---|---|
| Grup şirketi | Doğrulanabilir | Koru Arge Enerji A.Ş. — Ticaret Sicil Gazetesi ve MERSIS üzerinden sorgulanabilir. |
| Tüzel kişilik unvanı | Teyit bekliyor | Yapı şirketinin tescil işlemleri sürüyor. Teyit gelene kadar bu sayfada unvanı kesinleşmiş gibi göstermiyoruz. |
| Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi No | Henüz yok | Belge numaramız henüz alınmadı; bu yüzden ŞANTİYE-M’de arattığınızda bulamazsınız. Numara alınmadan hiçbir kat karşılığı sözleşmesi imzalanmamalıdır — bizimki dahil. Sözleşme aşamasında numarayı yazılı veririz ve kaydın aktif olduğunu birlikte sorgularız. |
| Tamamlanmış proje portföyü | Sınırlı | Yapı şirketi yeni. Projeler sayfasındaki görseller grup bünyesinde tamamlanan işlere aittir; bunları yapı şirketinin kendi kentsel dönüşüm referansı gibi sunmuyoruz. |
| Hesap yöntemimiz | Şimdi denenebilir | Bu, bugün bağımsız olarak sınayabileceğiniz tek şey — ve bize göre en önemlisi. Fizibilite hesaplayıcısı, teklif değerlendirme ve örnek fizibilite sayfalarında hesabın her adımı açık. Rakamları kendi parselinizle deneyip mantığı kontrol edebilirsiniz. |
Aynı şeffaflığı içerik tarafında da uyguluyoruz: sitedeki her sayısal şartın hangi yönetmeliğe dayandığını, o metnin en son ne zaman değiştiğini ve bizim en son ne zaman kontrol ettiğimizi mevzuat takip sayfasında açıkça yazıyoruz.
Bir müteahhidi dört adımda doğrularsınız
- 01
Yetki belgesini ŞANTİYE-M'den doğrulayın
Yapı ruhsatına tabi her bina, geçerli Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Numarası olan müteahhidin sorumluluğunda yapılır. Numarayı isteyin, kaydın aktif olduğunu sistemden teyit edin. Pasif veya iptal kayıtla sözleşme imzalamayın.
- 02
Tüzel kişiliği MERSİS'ten kontrol edin
Karşınızdaki şirketin gerçekten var olduğunu, unvanını ve yetkililerini Ticaret Sicil kayıtlarından doğrulayabilirsiniz. İmza sirküleri isteyin — sözleşmeyi imzalayan kişinin yetkili olduğundan emin olun.
- 03
Yapı denetim kuruluşunu öğrenin
İstanbul'da ruhsatlı her proje bağımsız bir Yapı Denetim Kuruluşu denetiminde yürür ve iskân bu denetime bağlıdır. Bu, müteahhitten bağımsız bir kalite güvencesidir — kuruluşun adını sorun.
- 04
Vaadi değil, sözleşmeyi okuyun
Sözlü taahhütlerin hukuki değeri sınırlıdır. Aşağıdaki maddelerin sözleşmede yazılı olmasını isteyin ve imzadan önce kendi avukatınıza okutun.
Sözleşmede talep etmeniz gereken maddeler
Aşağıdakiler bize özel değil — her kat karşılığı sözleşmesinde aramanız gereken maddelerdir. Eksikse sorun; sorulduğunda rahatsız olan müteahhit, cevabınızı zaten vermiştir.
Kesin teslim tarihi ve gecikme cezası
"Yaklaşık" değil, bağlayıcı tarih. Gecikme halinde uygulanacak tazminat (örneğin aylık kira tutarında) açıkça yazılmalı.
Bina tamamlama teminatı
Banka teminat mektubu veya arsa sahibi lehine ipotek/kat irtifakı düzenlemesi. Yeni ya da az bilinen bir müteahhitle çalışıyorsanız güvenceyi geçmiş referansta değil, sözleşmede arayın.
Daire teslim ve tapu devir sırası
Hangi inşaat aşamasında hangi hakların size geçeceği net olmalı. Yüklenicinin kendi dairelerini sizden önce satabildiği kurgular risk taşır; sıralamayı sabitleyin.
Kat karşılığı oranının dayanağı
Oranın hangi hesapla çıktığı (yapılabilir alan, emsal satış, maliyet) ek olarak sözleşmeye konabilir. Hesabı gösterilemeyen oran, pazarlık değil dayatmadır.
İş değişikliği ve malzeme standardı
Mahal listesi ve malzeme sınıfı ekte tanımlanmalı; sonradan tek taraflı düşürülememeli.
Bizden bekleyebilecekleriniz
- Fizibiliteyi ücretsiz ve yükümlülüksüz çıkarırız — bizimle çalışmasanız da sizde kalır.
- Oranı değil, oranın hesabını gösteririz; her kalemin nereden geldiğini sorabilirsiniz.
- Gerçekçi takvim veririz — kimsenin sevmediği ama doğru olan takvimi.
- Belgelerimizi isteyin, doğrulayın; doğrulamanız için gereken bilgiyi biz veririz.
- Sözleşmeyi kendi avukatınıza okutmanızı öneririz. Aceleye getirmeyiz.
Bu taahhütler, sözleşme öncesi çalışma şeklimizi tanımlar. Sözleşmeye geçildiğinde bağlayıcı olan metin, avukatınızla birlikte inceleyeceğiniz kat karşılığı inşaat sözleşmesidir.
Güven ve doğrulama — sık sorulan sorular
Yeni bir firmasınız, tamamlanmış projeniz yok. Neden sizinle çalışayım?
Haklı bir soru ve bunu saklamıyoruz. Koru Arge Yapı yeni kurulmuş bir yapı şirketidir; enerji ve Ar-Ge tarafındaki grup geçmişimizi inşaata taşıyoruz. Bu yüzden size 'bize güvenin' demiyoruz — güvenceyi sözleşmede aramanızı söylüyoruz: bina tamamlama teminatı, arsa sahibi lehine ipotek, gecikme cezası ve tapu devir sırası. Bu maddeler, karşınızdaki firma ister 30 yıllık olsun ister yeni, sizi koruyan asıl mekanizmadır. Ayrıca ilk adım olan fizibilite tamamen ücretsiz ve yükümlülüksüzdür: rakamı görür, isterseniz başka bir müteahhitle devam edersiniz.
Müteahhitlik yetki belge numaranızı nasıl doğrularım?
Açık olalım: yetki belge numaramız henüz alınmadı, bu yüzden bugün ŞANTİYE-M'de (eski adıyla YAMBİS) arattığınızda bizi bulamazsınız. Numara alındığında bu sayfaya yazacağız. Kural şudur: numarası olmayan hiçbir müteahhitle kat karşılığı sözleşmesi imzalanmamalıdır — bizimle de. Sözleşme aşamasında numarayı yazılı verir, kaydın 'aktif' olduğunu birlikte sorgularız. Aynı doğrulamayı teklif aldığınız her müteahhit için yapın.
Fizibilite gerçekten ücretsiz mi, sonradan bir bedel çıkar mı?
Gerçekten ücretsiz ve yükümlülüksüzdür. Parselinizin imar durumunu çıkarır, yapılabilir inşaat alanını, tahmini daire sayısını ve kat karşılığı oran aralığını hesabıyla gösteririz. Çıktı sizindir; başka bir müteahhitten aldığınız teklifi değerlendirmek için de kullanabilirsiniz. Sözleşme yapma zorunluluğunuz yoktur.
Sözleşmeyi imzalamadan önce avukat tutmalı mıyım?
Kesinlikle öneririz. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hayatınızın en büyük finansal işlemlerinden birini düzenler ve hukuki sonuç doğurur. Kendi seçtiğiniz bir avukatla çalışın — müteahhidin yönlendirdiği kişiyle değil. İyi niyetli bir müteahhit bundan rahatsız olmaz; olan varsa bu zaten bir sinyaldir.
Doğrulamaya rakamdan başlayın.
Ada ve parsel numaranızı gönderin; parselinizin ne getireceğini imar hesabıyla, kalem kalem çıkaralım. Ücretsiz ve yükümlülüksüz — sonucu başka tekliflerle karşılaştırmak için de kullanabilirsiniz.
Ücretsiz Fizibilite İsteyin