Sağlık tesisinde tadilat, ruhsat işidir.
Klinik, muayenehane ve merkezlerde oda ölçüleri, zorunlu bölümler ve akışlar yönetmelikle belirlenir. Bunlar tasarım tercihi değil ruhsat şartıdır — ve büyük kısmı mekân seçildikten sonra düzeltilemez.
Mekân Uygunluk Ön Kontrolü
Kiralamayı düşündüğünüz yeri, sözleşmeyi imzalamadan önce açacağınız kuruluş tipinin yönetmeliğine göre değerlendiriyoruz. Sonucu yazılı veriyoruz. Mekân uygun değilse bunu söylüyoruz — uygun olmayan bir yerde iş almak iki tarafın da zararına.
- Kapalı alan ve zorunlu bölümler çıkıyor mu?
- Kolon aksı ve ıslak hacimler planı nasıl kısıtlıyor?
- Engelli erişimi ve asansör durumu nedir?
- Röntgen odası için uygun konum var mı?
- Binanın yapı kullanma izni hangi tarihli — deprem raporu gerekir mi?
- Tapudaki nitelik ve yönetim planı buna izin veriyor mu?
Mevzuat çalışması tamamlanan tesis tipleri
Her tesis tipinin kendi yönetmeliği ve kendi fiziki şartları vardır. Bu yüzden yalnızca mevzuatını birincil kaynaktan çıkarıp doğruladığımız alanları yayınlıyoruz — emin olmadığımız hiçbir şartı yazmıyoruz.
Diş Kliniği
Diş kliniğinde tadilat, dekorasyon işi değil ruhsat işidir. Oda ölçüleri, sterilizasyon akışı ve röntgen odası yönetmelikle belirlenir — ve bunların çoğu yer tutulduktan sonra düzeltilemez.
Şartları inceleyin →Poliklinik & Tıp Merkezi
Tıp merkezi müstakil binada ve en az 1.250 m²; poliklinik ise apartman katında olabilir ama kat mülkiyeti kuralı saklıdır. Hangi tipte ruhsat alacağınız, arayacağınız binayı baştan belirler.
Şartları inceleyin →Eczane
Serbest eczanede asgari 35 m² şartı var ama hesabın nasıl yapıldığı kritik: bodrum, asma kat, kolonlar ve ara duvarlar bu alana dâhil değil. Yanlış ölçülen bir dükkân ruhsat alamaz.
Şartları inceleyin →Güzellik Salonu & Medikal Estetik
Önce şunu netleştirin: güzellik salonu mu, sağlık kuruluşu mu? Biri belediye ruhsatlı sıhhî işyeri, diğeri Bakanlık ruhsatlı sağlık kuruluşu. İkisinin fiziki şartları ve maliyeti bambaşka.
Şartları inceleyin →Veteriner Kliniği
Veteriner mekânlarında ölçüler görece küçük ama şartlar nettir: her hekim için 6 m², muayene odası 6 m², malzeme odası 4 m². Poliklinikte tuvalet ve duş zorunlu, muayenehanede değil.
Şartları inceleyin →Hangi tesis hangi binada açılır?
13 kuruluş tipi tek tabloda: asgari kapalı alan, müstakil bina şartı, ön izin ve erişim. Mekân ararken hangi tipin çıkacağını baştan görün.
Karşılaştırmayı açın →Mekân Uygunluk Ön Kontrolü
Kuruluş tipinizi ve mekânın ölçülerini girin; yönetmelikteki asgari şartlardan hangilerinin tutmadığını madde numarasıyla görün. Kayıt gerekmez.
Aracı açın →Belediye ruhsatlı işyerleri
Lokanta, kafe, kuaför ve spor salonu farklı bir rejime tabi: ön izin yok, ruhsat aynı gün çıkıyor — ama idare bir ay içinde yerinde kontrol ediyor.
İşyeri sayfalarına gidin →Dayandığımız mevzuat
Hangi yönetmeliğe dayandığımızı, o metnin en son ne zaman değiştiğini ve bizim en son ne zaman kontrol ettiğimizi açıkça yazıyoruz.
Takip listesini görün →Terimler Sözlüğü
Ruhsat, mekân-akış, sterilizasyon, radyasyon ve tesisat terimleri — her biri tadilat açısından ne anlama geldiğiyle birlikte.
Sözlüğe gidin →Listede olmayan bir tesis mi?
Yukarıdakiler mevzuat çalışmasını tamamladığımız alanlar. Başka bir sağlık tesisi tipi için de çalışıyoruz; o tipin yönetmeliğini birincil kaynaktan çıkarıp size özetleriz. Doğruluğundan emin olmadığımız şartı yayınlamıyoruz.
Bize yazın →Hangisi size uygun?
En sık takılınan kararlar. Her karşılaştırma, seçimin mekân ve ruhsat üzerindeki somut sonucunu yan yana gösterir.
Muayenehane mi açmalı, poliklinik mi?
Bu karar sadece kadro meselesi değil: ön izin gerekip gerekmediğini, aramanız gereken binayı ve ıslak hacim programını doğrudan belirler.
Karşılaştırmayı görün →Güzellik salonu mu açmalı, sağlık kuruluşu mu?
"Güzellik merkezi" diye bir kuruluş türü yok. Yapacağınız işlem tıbbi mi değil mi — cevap, belediye ruhsatı ile Bakanlık ruhsatı arasındaki devasa farkı belirliyor.
Karşılaştırmayı görün →Tesis tipi ne olursa olsun karşınıza çıkacaklar
Aşağıdakiler tesis tipine göre ayrıntısı değişse de hemen her sağlık tesisi yatırımında gündeme gelir. Tipe özel sayısal şartlar için ilgili tesis sayfasına bakın — genelleme yapmıyoruz.
Fiziki şartlar yönetmelikle belirlenir, tercihle değil
Sağlık kuruluşlarının oda ölçüleri, zorunlu bölümleri ve akışları ilgili yönetmelikte yazar. Bunlar tasarım tercihi değil ruhsat şartıdır; karşılanmazsa yerinde incelemede eksiklik yazılır ve ruhsat çıkmaz. Hangi şartların sizin için geçerli olduğu, açacağınız kuruluş tipine göre değişir.
Şartların çoğu mimari karardır — sonradan düzeltilemez
Kapalı alan eşiği, oda ölçüsü, kolon aksı, ıslak hacim ve şaft yerleri, asansör tipi. Bunlar bir mekânda ya vardır ya yoktur; tadilatla ucuza yaratılamaz. Bu yüzden kritik karar tadilat aşamasında değil, mekân seçiminde verilir.
Bina mesken nitelikliyse kat mülkiyeti engeli çıkabilir
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde — kat maliklerinin oybirliğiyle vereceği karar olmadıkça — poliklinik, dispanser ve benzeri yerlerin açılmasını yasaklar. Yönetmeliğe uygun bir plan yapmış olmak bu engeli kaldırmaz. Tapudaki nitelik ve yönetim planı, kira sözleşmesinden önce kontrol edilmelidir.
Eski binada deprem raporu gündeme gelir
Sağlık kuruluşu mevzuatında, mevcut binalarda yapı kullanma izin belgesinin tarihine göre deprem dayanıklılık raporu istenebilir; diş kliniklerinde bu eşik 1/1/2019'dur. İstanbul'daki yapı stoğunun büyük kısmı bu tarihten eski olduğu için, mevcut bir dükkânı sağlık tesisine çevirmeyi düşünenlerin erken sorması gereken bir başlıktır. Kentsel dönüşüm tarafındaki tecrübemiz tam da burada işe yarıyor.
Röntgen varsa ayrı bir lisans gerekir
Radyoloji cihazı bulunduracak kuruluşlarda Nükleer Düzenleme Kurumu'ndan (NDK) lisans alınması gerekir. Lisans cihaza ve mekânın zırhlamasına bağlı olduğu için kurşun zırhlama duvar, kapı ve gözlem penceresini ilgilendirir; tadilatın başında planlanmalıdır.
Yangın ve tıbbi atık, ruhsat dosyasının parçasıdır
Yangına karşı tedbirlerin alındığına dair yetkili merciden belge ve tıbbi atık mevzuatına göre yapılmış sözleşme, ruhsat başvurusunda istenen belgeler arasındadır. Kaçış yolu ve atığın geçici olarak bekletileceği alan mimari planda yer tutar; sonradan eklenmesi çoğu zaman plan değişikliği demektir.
Dört adım
- 01
Mekân Uygunluk Ön Kontrolü — ücretsiz, kira sözleşmesinden önce
Baktığınız yeri açacağınız kuruluş tipinin yönetmeliğine göre değerlendiririz: kapalı alan yeterli mi, zorunlu bölümler çıkar mı, kolon ve ıslak hacim planı neyi kısıtlıyor, engelli erişimi ve asansör durumu nedir, röntgen odası için uygun konum var mı, binanın yapı kullanma izni hangi tarihli. Uygun değilse bunu size söyleriz.
- 02
Ön izin dosyası ve ruhsata odaklı proje
Bazı kuruluş tiplerinde yatırıma başlamadan önce ön izin almak zorunludur ve ön izni olmayana ruhsat düzenlenmez. Zorunlu bölümleri, akışları ve teknik hacimleri baştan doğru kurgulayıp ön izin dosyasının istediği çizim setini hazırlarız.
- 03
Uygulama
Kaba yapı, tesisat, varsa zırhlama, ince işler ve cihaz altyapısı. Ekipman yerleşimi tedarikçinizin teknik şartnamesiyle uyumlu yürütülür; ruhsata esas fiziki alanlarda izinsiz değişiklik yapılmaz.
- 04
Ruhsat sürecine teknik destek
Başvuruda istenen mimari proje ve mahal bilgilerini hazırlar, yerinde inceleme öncesi eksik kontrolü yaparız. Ruhsatı veren merci idaredir; bizim işimiz mekânın şartları karşıladığından emin olmanızı sağlamaktır.
Sağlık tesisi yapımı — sık sorulan sorular
Sağlık tesisi tadilatı normal işyeri tadilatından neden farklı?
Çünkü sonucu bir idare denetler. Normal bir işyerinde tadilatın kalitesini siz değerlendirirsiniz; sağlık kuruluşunda ise mekân, ilgili yönetmelikteki fiziki şartları karşılamazsa ruhsat çıkmaz ve yatırım kullanılamaz hale gelir. Oda ölçüleri, zorunlu bölümler, kirli-temiz akış ve erişilebilirlik tasarım tercihi değil, ruhsat şartıdır.
Mekân Uygunluk Ön Kontrolü tam olarak nedir, ücretli mi?
Ücretsizdir ve yükümlülük doğurmaz. Kiralamayı düşündüğünüz mekânı, açacağınız kuruluş tipinin yönetmeliğine göre değerlendirdiğimiz ön incelemedir: kapalı alan, zorunlu bölümlerin çıkıp çıkmadığı, kolon ve ıslak hacim kısıtları, engelli erişimi ve asansör, röntgen odası için uygun konum, binanın yapı kullanma izin tarihi ve tapudaki niteliği. Sonucu size yazılı olarak veririz; mekân uygun değilse bunu söyleriz — uygun olmayan bir yerde iş almak iki tarafın da zararınadır.
Ruhsatı siz mi alıyorsunuz?
Hayır, alamayız. Sağlık kuruluşu ruhsatı başvuru sahibine idare tarafından verilir; yüklenici bu belgeyi alamaz. Bizim işimiz mekânın yönetmelikteki fiziki şartları karşılamasını sağlamak ve başvuruda istenen mimari proje ile mahal bilgilerini hazırlamaktır. Ruhsat başvurularının reddine yol açan en yaygın sebep eksik veya hatalı fiziki düzenlemedir; garantiye aldığımız kısım budur.
Hangi tesis tipleri için çalışıyorsunuz?
Mevzuat çalışmasını tamamlayıp yayınladığımız alanlar: diş kliniği (muayenehane, poliklinik, ADSM, hastane), poliklinik ve tıp merkezi (fizik tedavi müessesesi dahil), eczane, güzellik salonu ve medikal estetik, veteriner muayenehane-poliklinik ve hayvan hastanesi. Her tesis tipinin kendi yönetmeliği ve kendi fiziki şartları olduğu için şartları tek tek ilgili yönetmelikten çıkarıyoruz; doğruluğundan emin olmadığımız hiçbir şartı yayınlamıyoruz. Aradığınız tip listede yoksa yine yazın — İstanbul genelinde iç mimari ve anahtar teslim uygulama yapıyoruz.
Mevcut kliniğimde tadilat yapacağım, izin gerekir mi?
Evet. Ruhsata esas fiziki alanlarda idareden izin alınmaksızın değişiklik yapılamaz; büyük onarım ve tadilatta belediye onaylı revize projeyle başvurulması gerekir. İzinsiz tadilat idari yaptırım sebebidir. Kapasite artışı veya kuruluş tipi değişikliği düşünüyorsanız, mevcut mekânın yeni tipin şartlarını karşılayıp karşılamadığı önce plan üzerinde kontrol edilmelidir.
Kiralamadan önce bize gösterin.
Mekân Uygunluk Ön Kontrolü ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz. En kötü ihtimalle o mekânın neden uygun olmadığını öğrenirsiniz — ki bu da kazançtır.
Ön Kontrol İsteyin