Parselinizin imar durumunu nasıl sorgularsınız? (İBB, TKGM, e-Devlet)
Kentsel dönüşümde “kaç daire çıkar” sorusunun cevabı imar durumunda gizlidir. İyi haber: parselinizin temel imar verilerine resmî ve ücretsiz kaynaklardan kendiniz ulaşabilirsiniz.
Önce ihtiyacınız olan: ada ve parsel numarası
Tapunuzda ada/parsel numarası yazar. Bilmiyorsanız, TKGM Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr) üzerinden adresinize göre bulabilirsiniz.
1. TKGM Parsel Sorgu — parselin temel bilgisi
parselsorgu.tkgm.gov.tr üzerinden ada/parsel ile parselin konumunu, yüz ölçümünü ve niteliğini görebilirsiniz. Bu, fizibilitenin başlangıç verisidir.
2. İBB Şehir Haritası ve e-Plan — plan durumu
İstanbul için İBB Şehir Haritası ve e-Plan hizmetleri (İBB’nin harita portalları) parselin hangi imar planı kapsamında olduğunu, fonksiyonunu ve plan notlarını görmenize yardımcı olur.
3. İlçe belediyesi e-imar — resmî imar durum belgesi
Bağlayıcı olan belge, ilçe belediyesinin vereceği imar durum belgesidir. Kadıköy, Üsküdar, Ümraniye gibi ilçelerin e-belediye / e-imar hizmetleri üzerinden imar durumu talep edebilir; TAKS, KAKS (emsal), gabari (yükseklik) ve çekme mesafesi gibi kritik değerleri buradan öğrenirsiniz.
4. e-Devlet — tapu ve ilgili işlemler
e-Devlet (turkiye.gov.tr) üzerinden tapu bilgilerinize ve kentsel dönüşümle ilgili çeşitli başvuru işlemlerine erişebilirsiniz.
Bu değerler ne işe yarar?
- TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): binanın zeminde oturacağı en fazla alanı sınırlar.
- KAKS / emsal: parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranı — kaç daire çıkacağını belirleyen ana değişken.
- Gabari: binanın çıkabileceği en fazla yükseklik.
Bu terimleri ayrıntılı açıkladığımız imar sözlüğüne ve hesabın nasıl kurulduğunu gösteren örnek fizibiliteye bakabilirsiniz.
Resmî kaynaklardan aldığınız bu değerleri yapılabilir inşaat alanına, daire sayısına ve kat karşılığı oranına çevirmek uzmanlık ister. Biz tam olarak bunu yapıyoruz: parselinizin imar durumunu teyit edip ücretsiz fizibilitenizi çıkarıyoruz.