Bostancı Mahallesi'nde kentsel dönüşüm.

İlçe

Kadıköy, İstanbul

Nüfus

32.415 (2024, TÜİK ADNKS)

Konum

Batıda Suadiye ve Kozyatağı, kuzeyde İçerenköy (Ataşehir), doğuda Altıntepe (Maltepe)

Adının kaynağı

Osmanlı dönemi bostancı derbendi (karakol)

Ulaşım

Marmaray, M4 ve M8 metro, Bostancı İskelesi

Bostancı nasıl bir yer?

Bostancı'de dönüşümü özellikle etkileyen beş şey

• 01

  Yüksek apartmanlarda mevcut alan, yeni imar hakkını aşabilir

  8–10 katlı eski apartmanlar, bugünkü plana göre o parselde yapılabilecek olandan daha fazla kat veya alan içeriyor olabilir. Yeni bina güncel plana göre yapılacağı için 'herkese aynı daire' beklentisi her zaman karşılanamaz. Fizibilitede ilk karşılaştırdığımız şey, binanın mevcut toplam alanı ile parselin güncel imar hakkıdır.

• 02

  Kıyı, Bağdat Caddesi ve E-5 tarafı farklı değerlerdir

  Kat karşılığı oranı, yapılacak dairelerin satış değerinden çıkar. Sahile yakın parseller, Bağdat Caddesi çevresi ve E-5'e yakın kesimler aynı satış değerine sahip değildir. Aynı mahallede iki parselin çok farklı oran alması bu yüzden olağandır; teklifteki oranın hangi satış değerinden hesaplandığını sorun.

• 03

  Tescilli yapıların çevresi

  Bostancı'da tescilli kültür varlıkları bulunur; Bostancı Tren İstasyonu bunlardan biridir, Bostancıbaşı Derbendi Köprüsü de semtin bilinen tarihi eserleridir. Parseliniz tescilli bir yapı içeriyorsa ya da ona komşuysa koruma bölge kurulunun değerlendirmesi gündeme gelebilir. Bunu imar durumu belgesi ve koruma kurulu kayıtlarıyla teyit ettirin.

• 04

  Riskli yapılara ilişkin plan notu kapsamı

  İBB'nin Kadıköy ilçesi riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği sayfasında Bostancı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı onaylanan mahalleler arasında sayılır. Plan notunun parselinize nasıl uygulandığını güncel imar durumu belgesiyle teyit ettirin; hesabın girdisi budur.

• 05

  İlçe sınırındaki parseller: hangi belediye?

  Bostancı, kuzeyde Ataşehir'e ve doğuda Maltepe'ye sınırdır. Sınıra yakın parsellerde imar durumu, ruhsat ve iskân işlemlerinin hangi belediyede yürüyeceği parselin bağlı olduğu ilçeye göre belirlenir. Tapunuzda ve e-Devlet imar durumu sorgulamasında parselin ilçesini kontrol edin; farklı belediyelerin plan notları farklıdır.

Parselinizin imar durumunu nasıl öğrenirsiniz?

1. 1. Ada ve parsel numaranızı bulun

   Tapunuzda yazar. Elinizde yoksa e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro hizmetlerinden taşınmaz bilgilerinize ulaşabilirsiniz.

2. 2. İmar durumunu sorgulayın

   e-Devlet'teki İmar Durumu Sorgulama hizmetini ve Kadıköy Belediyesi'nin e-imar uygulamasını kullanın. Ada/parsel ile sorgulayıp yürürlükteki planı görebilirsiniz.

3. 3. Plan notlarını mutlaka okuyun

   Asıl belirleyici kısım burasıdır: kat adedi, çekme mesafeleri, otopark yükümlülüğü ve varsa koruma kısıtları plan notlarında yazar. Sadece emsal değerine bakıp hesap kurmak en sık yapılan hatadır.

4. 4. Riskli yapı tespitini başlatın

   Dönüşümün ve devlet desteklerinin kapısı budur. Kat maliklerinden biri tek başına başvurabilir — detaylar riskli yapı rehberimizde.

Adımları biz de yapabiliriz: ada/parsel numaranızı gönderin, imar durumunu belediyeden teyit edip yapılabilir alanı ve kat karşılığı oranının hesabını kalem kalem çıkaralım. Ücretsiz ve yükümlülüksüz.

Bu sayfadaki bilgilerin kaynakları

• Kadıköy Belediyesi — Bostancı
• Vikipedi — Bostancı, Kadıköy (nüfus: TÜİK ADNKS)
• İBB Kentsel Dönüşüm — Kadıköy riskli yapı plan notu değişikliği
• e-Devlet — İmar Durumu Sorgulama

Mevzuat ve plan notları değişebilir. İşlem yapmadan önce güncel durumu resmî kaynaktan teyit edin; hukuki sonuç doğuran adımlarda avukatınıza danışın.

Bostancı ve komşu mahalleler

• Suadiye
• Kozyatağı
• İçerenköy (Ataşehir)
• Altıntepe (Maltepe)

Komşu mahallelerde de çalışıyoruz. Kadıköy genelindeki hizmetlerimiz için Kadıköy sayfamıza bakabilirsiniz.