Kentsel dönüşümde müteahhit seçerken sorulması gereken 7 soru
Kentsel dönüşümde en kritik karar, binayı kime emanet ettiğinizdir. İşte sözleşme imzalamadan önce her müteahhide sormanız gereken sorular.
1. Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi numaranız nedir?
Yapı ruhsatına tabi her bina, geçerli bir Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Numarası olan müteahhidin sorumluluğunda yapılmak zorundadır. Numarayı isteyin ve ŞANTİYE-M (eski adıyla YAMBİS) sistemi üzerinden kaydın “aktif” olup olmadığını doğrulayın. Pasif veya iptal kayıtlı bir müteahhitle sözleşme imzalamayın.
2. Bana verdiğiniz kat karşılığı oranı nasıl çıktı?
Oran pazarlıkla değil hesapla başlar: parselin yapılabilir toplam inşaat alanı, bölgedeki emsal satış fiyatı, inşaat maliyeti ve yüklenici riski. Size bir oran söyleyip hesabını gösteremeyen müteahhitle dikkatli olun. Doğru müteahhit, oranın nereden geldiğini kalem kalem açıklayabilir.
3. Teslim süresi ve gecikme cezası sözleşmede yazıyor mu?
Sözleşmede kesin teslim tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak ceza (örneğin aylık kira tutarında tazminat) açıkça yer almalı. “Yaklaşık” ifadeleri değil, bağlayıcı maddeler arayın.
4. Arsa sahibi olarak güvencem ne?
Yeni ya da az bilinen bir müteahhitle çalışıyorsanız, teslim güvencesini geçmiş referansla değil sözleşmeyle aramalısınız: bina tamamlama teminatı, arsa sahibi lehine ipotek/kat irtifakı düzenlemesi, banka teminat mektubu gibi. Bu maddeleri avukatınızla birlikte değerlendirin.
5. Ödemeler ve daire teslimi nasıl aşamalanacak?
Hangi inşaat aşamasında hangi hakların size geçeceği (kat irtifakı, tapu devri sırası) net olmalı. Yüklenicinin dairelerini sizden önce satabildiği yapılar risk taşır; sıralamayı sözleşmede sabitleyin.
6. Proje bağımsız denetim altında mı?
İstanbul’da ruhsatlı her proje, bir Yapı Denetim Kuruluşu denetiminde yürür ve iskân (yapı kullanma izni) bu denetime bağlıdır. Bu, işçilik ve malzeme kalitesi için bağımsız bir güvencedir.
7. Devlet desteklerinden nasıl yararlanacağım?
6306 kapsamındaki kira yardımı, düşük faizli kredi ve hibe destekleri (ör. “Yarısı Bizden”) süreci doğrudan etkiler. Müteahhidin bu süreçte size yol göstermesini bekleyin. Detaylar için devlet destekleri sayfamıza bakabilirsiniz.
Bu soruların cevaplarını netleştirmeden imza atmayın. Bir müteahhidi bağımsız olarak nasıl doğrulayacağınızı ve sözleşmede hangi güvenceleri talep etmeniz gerektiğini güvence sayfamızda topladık. Parselinizin ne getireceğini bağımsız olarak görmek isterseniz, size sunulan teklifi değerlendirmek için de kullanabileceğiniz ücretsiz fizibiliteyi çıkarıyoruz — hesabın nereden geldiğini kalem kalem gösteriyoruz.