İnkılap Mahallesi'nde kentsel dönüşüm.

İlçe

Ümraniye, İstanbul

Nüfus

36.091 (2024, TÜİK ADNKS)

Konum

Şile Otoyolu ve O-2 mahalleden geçer; Küçüksu ve Adem Yavuz caddeleri

İlk planlama

1987–1991 tarihli Hekimbaşı ıslah imar planları

Plan

Bir kısmı 1998 Ümraniye Revizyon Planı'nda, bir kısmı 2011 tarihli 1/1000 planda

İnkılap nasıl bir yer?

İnkılap'de dönüşümü özellikle etkileyen beş şey

• 01

  Aynı mahallede iki plan, iki farklı teşvik

  Belediyenin plan bilgisine göre Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı'nda parselleri birleştirene inşaat alanında %30'a varan, 2011 tarihli 1/1000 planda ise %20'ye varan artış hakkı tanınmıştır. İnkılap'ın bir kısmı birinci, bir kısmı ikinci planın içindedir. Komşu sokaktaki bir projenin rakamı sizin parselinize uymayabilir; hesabın ilk adımı parselinizin hangi plana tabi olduğunu imar durumu belgesinden öğrenmektir.

• 02

  Planlar revize edildi: güncel oranı teyit edin

  Kazım Karabekir, Hekimbaşı ve İnkılap'ı kapsayan plan 2017'de revize edildi; Ümraniye merkez için de 2025'te yeni bir 1/1000 revizyon onaylandı. Yukarıdaki oranlar belediyenin daha önce yayımladığı bilgidir. Parselinize bugün hangi koşulların uygulandığını güncel imar durumu belgesinden teyit ettirmeden hesap kurmayın.

• 03

  Komşu parselle birlikte karar: salt çoğunluk

  9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun ile tevhit dahil kararlar, eski 2/3 yerine arsa payının salt çoğunluğuyla alınabiliyor. Müstakil tapulu küçük parsellerin yan yana durduğu İnkılap'ta birleşme, dönüşümün en önemli kaldıracı olabilir.

• 04

  Otoyol kıyısındaki parseller

  Şile Otoyolu ve O-2'ye cepheli parsellerde yol genişliği, olası yol terki ve gürültü hem tasarımı hem satış değerini etkiler. Bunlar imar durumu belgesinde görünür; hesaptan önce kontrol edilmelidir.

• 05

  Riskli yapılara ilişkin plan notu kapsamı

  İBB'nin Ümraniye ilçesi riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği sayfasında İnkılap, kapsamdaki mahalleler arasında sayılır ve değişikliğe konu planlar arasında Kazım Karabekir, Hekimbaşı ve İnkılap revizyon planı da bulunur. Plan notunun parselinize nasıl uygulandığını güncel imar durumu belgesiyle teyit ettirin.

Parselinizin imar durumunu nasıl öğrenirsiniz?

1. 1. Ada ve parsel numaranızı bulun

   Tapunuzda yazar. Elinizde yoksa e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro hizmetlerinden taşınmaz bilgilerinize ulaşabilirsiniz.

2. 2. İmar durumunu sorgulayın

   e-Devlet'teki İmar Durumu Sorgulama hizmetini ve Ümraniye Belediyesi'nin e-imar uygulamasını kullanın. Ada/parsel ile sorgulayıp yürürlükteki planı görebilirsiniz.

3. 3. Plan notlarını mutlaka okuyun

   Asıl belirleyici kısım burasıdır: kat adedi, çekme mesafeleri, otopark yükümlülüğü ve varsa koruma kısıtları plan notlarında yazar. Sadece emsal değerine bakıp hesap kurmak en sık yapılan hatadır.

4. 4. Riskli yapı tespitini başlatın

   Dönüşümün ve devlet desteklerinin kapısı budur. Kat maliklerinden biri tek başına başvurabilir — detaylar riskli yapı rehberimizde.

Adımları biz de yapabiliriz: ada/parsel numaranızı gönderin, imar durumunu belediyeden teyit edip yapılabilir alanı ve kat karşılığı oranının hesabını kalem kalem çıkaralım. Ücretsiz ve yükümlülüksüz.

Bu sayfadaki bilgilerin kaynakları

• Ümraniye Belediyesi — İmar planı faaliyetleri (2018 arşiv kopyası)
• Ümraniye Belediye Meclisi kararı (2011) — Hekimbaşı ıslah imar planları
• İBB Kentsel Dönüşüm — Ümraniye riskli yapı plan notu değişikliği
• Vikipedi — İnkılap, Ümraniye (nüfus: TÜİK ADNKS)
• e-Devlet — İmar Durumu Sorgulama

Mevzuat ve plan notları değişebilir. İşlem yapmadan önce güncel durumu resmî kaynaktan teyit edin; hukuki sonuç doğuran adımlarda avukatınıza danışın.

İnkılap ve komşu mahalleler

• Hekimbaşı
• Topağacı
• Kazım Karabekir
• Elmalıkent
• Yamanevler
• Fatih Sultan Mehmet

Komşu mahallelerde de çalışıyoruz. Ümraniye genelindeki hizmetlerimiz için Ümraniye sayfamıza bakabilirsiniz.