Çakmak Mahallesi'nde kentsel dönüşüm.

İlçe

Ümraniye, İstanbul

Nüfus

≈38.000 (2023)

Ulaşım

Ihlamurkuyu ve Çakmak metro istasyonları

Adının kaynağı

Mareşal Fevzi Çakmak

Çakmak nasıl bir yer?

Çakmak'de dönüşümü özellikle etkileyen beş şey

• 01

  Parselleri birleştirene inşaat alanı artış hakkı (tevhit teşviki)

  Ümraniye merkez imar planı kapsamında, parseller tevhit edilerek plan notlarında belirlenen alan büyüklüklerine ulaştığında inşaat alanı hesaplarında artış hakkı tanınıyor. Amaç, küçük ve sağlıksız parsel dokusunun yerini depreme dayanıklı, düzenli yapılara bırakması. Bu, komşunuzla birlikte hareket etmenin doğrudan ölçülebilir bir karşılığı olduğu anlamına gelir — Çakmak'taki en somut fırsat budur. Hangi büyüklüğün hangi artışa denk geldiğini parselinizin plan notundan teyit ettirin.

• 02

  Tevhit kararı artık salt çoğunlukla alınabiliyor

  Yukarıdaki fırsatı kullanılabilir kılan hukuki değişiklik şu: 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun ile, tevhit dahil kararlar için gereken eski 2/3 çoğunluk arsa payının salt çoğunluğuna indirildi. Yani birkaç malikin itirazı, birleşmeden doğacak artış hakkını artık süresiz engelleyemiyor.

• 03

  Metro erişimi değeri yukarı çeker

  Ihlamurkuyu ve Çakmak metro istasyonlarına yakınlık, mahalledeki emsal satış değerini destekleyen en somut etkendir. Kat karşılığı oranı, bu değer ile inşaat maliyeti arasındaki farktan çıktığı için istasyona mesafe, parselinizin oranını doğrudan etkiler.

• 04

  İsim benzerliğine dikkat: 'Site (eski Çakmak) Mahallesi'

  Resmî duyurularda 'Site (eski Çakmak) Mahallesi' ifadesine rastlayabilirsiniz; örneğin bu adla ilan edilmiş bir rezerv yapı alanı planı bulunur. Bu, bugünkü Çakmak Mahallesi ile aynı yeri işaret etmeyebilir. Bir duyurunun sizi kapsayıp kapsamadığını mahalle adına göre değil, ada/parsel numaranıza göre teyit edin — aksi halde sizi ilgilendirmeyen bir plana göre karar verebilirsiniz.

• 05

  Deprem riskli stok, planlamanın açık gerekçesi

  Bölgedeki plan çalışmalarının gerekçesi resmî metinlerde doğrudan yazılıdır: eski ve deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesi. Bu, riskli yapı tespitinin bu mahallede istisna değil beklenen bir sonuç olduğu anlamına gelir. Tespit için kat maliklerinden birinin başvurusu yeterlidir.

Parselinizin imar durumunu nasıl öğrenirsiniz?

1. 1. Ada ve parsel numaranızı bulun

   Tapunuzda yazar. Elinizde yoksa e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro hizmetlerinden taşınmaz bilgilerinize ulaşabilirsiniz.

2. 2. İmar durumunu sorgulayın

   e-Devlet'teki İmar Durumu Sorgulama hizmetini ve Ümraniye Belediyesi'nin e-imar uygulamasını kullanın. Ada/parsel ile sorgulayıp yürürlükteki planı görebilirsiniz.

3. 3. Plan notlarını mutlaka okuyun

   Asıl belirleyici kısım burasıdır: kat adedi, çekme mesafeleri, otopark yükümlülüğü ve varsa koruma kısıtları plan notlarında yazar. Sadece emsal değerine bakıp hesap kurmak en sık yapılan hatadır.

4. 4. Riskli yapı tespitini başlatın

   Dönüşümün ve devlet desteklerinin kapısı budur. Kat maliklerinden biri tek başına başvurabilir — detaylar riskli yapı rehberimizde.

Adımları biz de yapabiliriz: ada/parsel numaranızı gönderin, imar durumunu belediyeden teyit edip yapılabilir alanı ve kat karşılığı oranının hesabını kalem kalem çıkaralım. Ücretsiz ve yükümlülüksüz.

Bu sayfadaki bilgilerin kaynakları

• Ümraniye Belediyesi — İmar Planı Faaliyetleri
• İBB Kentsel Dönüşüm — Ümraniye riskli yapı plan notu değişikliği
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — Site (eski Çakmak) Mah. rezerv yapı alanı duyurusu
• e-Devlet — İmar Durumu Sorgulama

Mevzuat ve plan notları değişebilir. İşlem yapmadan önce güncel durumu resmî kaynaktan teyit edin; hukuki sonuç doğuran adımlarda avukatınıza danışın.

Çakmak ve komşu mahalleler

• Ihlamurkuyu
• Site
• Atakent
• Yamanevler
• Esenevler

Komşu mahallelerde de çalışıyoruz. Ümraniye genelindeki hizmetlerimiz için Ümraniye sayfamıza bakabilirsiniz.