Atakent Mahallesi'nde kentsel dönüşüm.

İlçe

Ümraniye, İstanbul

Nüfus

20.188 (2024, TÜİK ADNKS)

Konum

Alemdağ Caddesi kıyısı; Akdeniz, Mithatpaşa ve Reşitpaşa caddeleri

Ulaşım

M5 Yamanevler istasyonu (adresi Alemdağ Cd., Atakent Mah.)

Plan

Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı (1998) — mahallenin tamamı

Atakent nasıl bir yer?

Atakent'de dönüşümü özellikle etkileyen beş şey

• 01

  Parselleri birleştirene inşaat alanı artışı (tevhit teşviki)

  Ümraniye Belediyesi'nin plan faaliyetleri sayfasına göre Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında, parseller tevhit edilerek plan notlarında belirlenen alan büyüklüğüne ulaştığında inşaat alanı hesaplarında %30'a varan artış hakkı tanınmıştır. Amaç, küçük parsellerin birleşerek depreme dayanıklı ve düzenli yapılaşmaya dönüşmesidir. Bu plan sonradan revize edildiği için (Merkez 1. Etap 1/1000 revizyonu 2025'te onaylandı) parselinize bugün hangi oranın uygulandığını güncel imar durumu belgesinden teyit edin.

• 02

  Komşu binayla birlikte karar: salt çoğunluk

  9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun ile tevhit dahil kararlar, eski 2/3 yerine arsa payının salt çoğunluğuyla alınabiliyor. Bu, birleşme teşvikini Atakent'te uygulanabilir kılan hukuki değişikliktir. Yine de iki ayrı binanın maliklerini ortak bir projede buluşturmak, en çok zaman alan iştir; hesap ne kadar şeffaf olursa uzlaşma o kadar kolaylaşır.

• 03

  1970'ler yapı stoğu: önce tespit

  Bakanın basına yansıyan açıklaması mahalledeki yapıların büyük bölümünün 1970'lerden kaldığını söylüyor. Destek ve muafiyetlerden yararlanmanın kapısı riskli yapı tespitidir ve tespit için kat maliklerinden birinin başvurması yeterlidir. Binanın yaşı tek başına bir sonuç değildir; kesin cevabı tespit raporu verir.

• 04

  Riskli yapılara ilişkin plan notu kapsamı

  İBB'nin Ümraniye ilçesi riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği sayfasında Atakent, plan notu değişikliği yapılan planların kapsadığı mahalleler arasında sayılır. Plan notunun parselinize nasıl uygulandığını güncel imar durumu belgesiyle teyit ettirin.

Parselinizin imar durumunu nasıl öğrenirsiniz?

1. 1. Ada ve parsel numaranızı bulun

   Tapunuzda yazar. Elinizde yoksa e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro hizmetlerinden taşınmaz bilgilerinize ulaşabilirsiniz.

2. 2. İmar durumunu sorgulayın

   e-Devlet'teki İmar Durumu Sorgulama hizmetini ve Ümraniye Belediyesi'nin e-imar uygulamasını kullanın. Ada/parsel ile sorgulayıp yürürlükteki planı görebilirsiniz.

3. 3. Plan notlarını mutlaka okuyun

   Asıl belirleyici kısım burasıdır: kat adedi, çekme mesafeleri, otopark yükümlülüğü ve varsa koruma kısıtları plan notlarında yazar. Sadece emsal değerine bakıp hesap kurmak en sık yapılan hatadır.

4. 4. Riskli yapı tespitini başlatın

   Dönüşümün ve devlet desteklerinin kapısı budur. Kat maliklerinden biri tek başına başvurabilir — detaylar riskli yapı rehberimizde.

Adımları biz de yapabiliriz: ada/parsel numaranızı gönderin, imar durumunu belediyeden teyit edip yapılabilir alanı ve kat karşılığı oranının hesabını kalem kalem çıkaralım. Ücretsiz ve yükümlülüksüz.

Bu sayfadaki bilgilerin kaynakları

• Ümraniye Belediyesi — İmar planı faaliyetleri (2018 arşiv kopyası)
• İBB Kentsel Dönüşüm — Ümraniye riskli yapı plan notu değişikliği
• Ekonomi Gazetesi — Bakan Kurum'un Atakent açıklaması (10.05.2023, basın)
• Vikipedi — Atakent, Ümraniye (nüfus: TÜİK ADNKS)
• e-Devlet — İmar Durumu Sorgulama

Mevzuat ve plan notları değişebilir. İşlem yapmadan önce güncel durumu resmî kaynaktan teyit edin; hukuki sonuç doğuran adımlarda avukatınıza danışın.

Atakent ve komşu mahalleler

• Yamanevler
• İstiklal
• Finanskent
• Armağanevler

Komşu mahallelerde de çalışıyoruz. Ümraniye genelindeki hizmetlerimiz için Ümraniye sayfamıza bakabilirsiniz.