Ücretsiz Fizibilite
Kadıköy · Fikirtepe Mahallesi

Fikirtepe Mahallesi'nde kentsel dönüşüm.

İstanbul'un en bilinen dönüşüm alanı. 2013'te riskli alan ilan edildi; proje 2020'den beri Bakanlık eliyle etaplar hâlinde yürüyor. Parselinizin hangi etapta olduğu, her şeyden önce gelir.

Parselim için fizibilite isteyinÖnce kabaca hesaplayın →
İlçe
Kadıköy, İstanbul
Nüfus
12.305 (2024, TÜİK ADNKS)
Konum
Batıda Hasanpaşa, doğuda Merdivenköy, kuzeyde D-100 ve Üsküdar'ın Ünalan Mahallesi
Riskli alan kararı
BKK 2013/4749 · RG 31.05.2013 / 28663
Tarih
Neolitik 'Fikirtepe kültürü'ne adını veren yerleşim
Mahalle

Fikirtepe nasıl bir yer?

Fikirtepe, adını neolitik çağa tarihlenen ve arkeolojide 'Fikirtepe kültürü' olarak bilinen yerleşime veren, İstanbul'un en eski yerleşim yerlerinden biridir. Batısında Hasanpaşa, doğusunda Merdivenköy, kuzeyinde D-100 ve Üsküdar'ın Ünalan Mahallesi bulunur. 1950'lerden itibaren hızla gecekondulaşan semt, Kadıköy'ün gecekondu dokusunun yoğunlaştığı kesimiydi.

Fikirtepe ve çevresindeki bir alan, 9 Mayıs 2013 tarihli ve 2013/4749 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan olarak belirlendi (Resmî Gazete 31.05.2013, sayı 28663). Sonraki yıllarda parsel bazlı projelerin önemli bir kısmı tamamlanamadı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kasım 2020'de projeyi devraldığını açıkladı: yönetim Bakanlık bünyesinde, yapım Emlak Konut eliyle, etaplar hâlinde. Kadıköy Belediyesi'nin mahalle tanıtımı da Bakanlığın süren dönüşüm çalışması nedeniyle mahalle nüfusunun düştüğünü belirtir.

Neden size "Fikirtepe'de emsal şu kadar" demiyoruz

Çünkü doğru olmaz. Emsal (KAKS), TAKS ve kat sınırı parselden parsele, hatta aynı sokakta bile değişir; üstüne plan notları ve olası koruma statüsü biner. Mahalle geneline tek bir rakam veren her kaynak, size gerçekte olmayan bir kesinlik satıyor demektir.

Aşağıda, parselinizin kendi değerlerini resmî kaynaklardan nasıl öğreneceğinizi anlattık. İsterseniz bu adımları sizin için biz yapıp sonucu ücretsiz raporlarız.

Yerel etkenler

Fikirtepe'de dönüşümü özellikle etkileyen beş şey

  • 01

    Burada dönüşüm devlet eliyle, etaplar hâlinde yürüyor

    Fikirtepe'de dönüşüm, diğer Kadıköy mahallelerindeki gibi her binanın kendi yüklenicisini seçtiği parsel bazlı bir süreç olarak değil, 2020'den beri Bakanlığın yönettiği ve Emlak Konut'un yaptığı etaplı bir proje olarak ilerliyor. Basına yansıyan Bakan açıklamasına göre 1. etaptaki 11.729 bağımsız bölümün teslimine Mayıs 2026'da başlandı. Etap kapsamındaki bir parselde sizin için belirleyici olan, Bakanlık ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile yürüyen süreçtir.

  • 02

    Önce parselinizin hangi etapta, hangi planda olduğunu öğrenin

    Bakanlığın duyurularında plan çalışmaları 'Fikirtepe Riskli Alanı ve Çevresi' adıyla ve etap etap yayımlandı; 1. etabın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 7 Nisan 2021'de onaylanıp askıya çıktı. Parselinizin bir etabın içinde mi, çevresinde mi olduğu, hangi yolun size açık olduğunu belirler. Bunu tahminle değil, imar durumu belgesi ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'ndan alacağınız bilgiyle netleştirin.

  • 03

    Hukuki zemin defalarca değişti — bilginin tarihine bakın

    Basına ve TMMOB Mimarlar Odası'na yansıyan bilgilere göre 2013 tarihli riskli alan kararı ve farklı yıllarda yapılan imar planları yargı kararlarıyla iptal edildi ya da yürütmesi durduruldu; sonraki planlar rezerv yapı alanı olarak yeniden hazırlandı ve bazı davalar sürüyor. Kaynaklar yıl ve karar türü konusunda birbirini tutmuyor; biz de karar numarası doğrulayamadık. Pratik sonucu şu: internette okuduğunuz bir bilginin ya da önünüze konan bir sözleşmenin hangi tarihteki hukuki duruma dayandığını mutlaka sorun ve bir avukata teyit ettirin.

  • 04

    Eski yüklenici sözleşmeleri

    Bakanlık 2020'deki açıklamasında, yükümlülüğünü yerine getirmeyen yüklenicilerle yapılmış sözleşmeler için hak sahiplerine sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkı tanındığını duyurdu. Eski bir sözleşmeniz varsa, bugünkü durumunuzu bu açıklama ve sözleşmenin kendi hükümleri üzerinden bir avukatla değerlendirin; bu, mühendislik değil hukuk sorusudur.

Kendiniz yapın

Parselinizin imar durumunu nasıl öğrenirsiniz?

  1. 1. Ada ve parsel numaranızı bulun

    Tapunuzda yazar. Elinizde yoksa e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro hizmetlerinden taşınmaz bilgilerinize ulaşabilirsiniz.

  2. 2. İmar durumunu sorgulayın

    e-Devlet'teki İmar Durumu Sorgulama hizmetini ve Kadıköy Belediyesi'nin e-imar uygulamasını kullanın. Ada/parsel ile sorgulayıp yürürlükteki planı görebilirsiniz.

  3. 3. Plan notlarını mutlaka okuyun

    Asıl belirleyici kısım burasıdır: kat adedi, çekme mesafeleri, otopark yükümlülüğü ve varsa koruma kısıtları plan notlarında yazar. Sadece emsal değerine bakıp hesap kurmak en sık yapılan hatadır.

  4. 4. Riskli yapı tespitini başlatın

    Dönüşümün ve devlet desteklerinin kapısı budur. Kat maliklerinden biri tek başına başvurabilir — detaylar riskli yapı rehberimizde.

Adımları biz de yapabiliriz: ada/parsel numaranızı gönderin, imar durumunu belediyeden teyit edip yapılabilir alanı ve kat karşılığı oranının hesabını kalem kalem çıkaralım. Ücretsiz ve yükümlülüksüz.

Fikirtepe Mahallesi — sık sorulan sorular

Fikirtepe'de binamızı kim yapacak?

Etap kapsamındaki parsellerde dönüşüm 2020'den beri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yönetiminde ve Emlak Konut eliyle yürüyor; bu parsellerde bizim gibi bağımsız bir yüklenicinin rolü sınırlıdır. Parseliniz bir etabın dışında ya da çevresindeyse durum farklı olabilir. Önce parselinizin hangi plana ve etaba tabi olduğunu resmî kanaldan öğrenin; ardından size açık olan yolu birlikte değerlendirelim.

Fikirtepe hâlâ riskli alan mı?

Fikirtepe ve çevresindeki alan 2013/4749 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile riskli alan ilan edildi (RG 31.05.2013). Basına ve Mimarlar Odası'na yansıyan bilgilere göre bu karar ve sonraki bazı imar planları yargı kararlarıyla iptal edildi ya da yürütmesi durduruldu; proje bugün Bakanlık eliyle yürüyor. Kaynaklar ayrıntıda çelişkili olduğu için kesin hukuki durumu parselinize özgü olarak bir avukattan ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'ndan teyit edin.

Eski müteahhitle sözleşmemiz var, ne olacak?

Bakanlık 2020'de, yükümlülüğünü yerine getirmeyen yüklenicilerle yapılan sözleşmeler için hak sahiplerine tek taraflı fesih hakkı tanındığını açıkladı. Sizin durumunuzu ise sözleşmenizin hükümleri ve bugünkü proje kapsamı belirler; bu bir hukuk sorusudur, avukatınıza danışın. Teknik tarafta, yani mevcut yapının durumu ya da yarım kalmış bir inşaatın tespiti konusunda yardımcı olabiliriz.

Kaynaklar

Bu sayfadaki bilgilerin kaynakları

Mevzuat ve plan notları değişebilir. İşlem yapmadan önce güncel durumu resmî kaynaktan teyit edin; hukuki sonuç doğuran adımlarda avukatınıza danışın.

Çevre

Fikirtepe ve komşu mahalleler

  • Hasanpaşa
  • Merdivenköy
  • Eğitim
  • Dumlupınar

Komşu mahallelerde de çalışıyoruz. Kadıköy genelindeki hizmetlerimiz için Kadıköy sayfamıza bakabilirsiniz.

Fikirtepe'deki parselinize bakalım.

Ada ve parsel numaranızı gönderin; imar durumunu teyit edip yapılabilir inşaat alanını, tahmini daire sayısını ve kat karşılığı oranının hesabını çıkaralım.

Ücretsiz Fizibilite İsteyin

Bu sayfa en son tarihinde güncellendi.

WhatsApp'tan yazın